Выделение социального жилья — мера поддержки со стороны государства тем, кто нуждается в квартире или комнате. Кто и на каких условиях может эту поддержку получить, вообще что такое социальное жилье, расскажем подробнее!
Что такое социальное жилье
Социальное жилье — квартиры и комнаты, которые принадлежат государству и выдаются нуждающимся для проживания на основе подписания специального контракта. Такое жилье выдается почти бесплатно — арендная плата может быть чисто символической или отсутствовать вовсе, в таком случае оплачивать придется только коммунальные услуги.
У такой недвижимости есть ряд преимуществ: это жилье не облагается налогом, коммунальные платежи, как правило, ниже, чем в приватизированных квартирах и комнатах, также государство автоматически страхует свою собственность от различных происшествий (пожар, затопление и так далее), в случае возникновения чрезвычайной ситуации пострадавшим выделят новое жилье по той же социальной программе.
Однако важно учитывать, что такое жилье арендаторы не могут продать, завещать или подарить, они не имеют права устраивать в нем перепланировку. Также стоит отметить, что далеко не каждый, кто испытывает потребность в месте для проживания, имеет право участвовать в программе, а те, кто может это сделать, иногда вынуждены очень долго ждать.
Какие льготы положены малоимущим
Важно! Выселить из социального жилья могут, если дом сносят, признают непригодным для проживания, реконструируют, участок изымают в пользу государства и так далее. Но в этом случае должны предоставить другое жилье.
Кто имеет право на социальное жилье
Кто имеет право на получение жилья от государства? Получить социальное жилье могут только определенные категории граждан РФ, признанные нуждающимися в жилых помещениях:
-
Установленные федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категории граждан (определенные категории военнослужащих, педагогические работники, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, сотрудники органов внутренних дел, спасатели аварийно-спасательных служб и аварийно-спасательных формирований МЧС России и т. д.).
При этом граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях по следующим основаниям (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ):
-
У заявителя и членов его семьи нет своего жилья в собственности и нет заключенных договоров социального найма.
-
У заявителя и членов его семьи есть свое жилье в собственности или заключен договор социального найма, но имеющееся (занимаемое) жилье по площади не соответствует нормативам на человека (менее учетной нормы).
-
Человек проживает в доме, предназначенном под снос или по другим причинам не отвечающем условиям для проживания.
-
Человек страдает одним из хронических заболеваний в тяжелой форме, которое исключает его проживание в одном помещении с другими людьми (туберкулез, эпилепсия и другие, полный список есть в Приказе Минздрава России от 29.11.2012 № 987н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире»).
Важно! Законодательство субъекта РФ может устанавливать дополнительные основания и условия признания лица нуждающимся в жилом помещении в целях получения социального жилья.
Чтобы появилась возможность участия в программе, необходимо выполнение хотя бы одного из этих условий. То есть рассматривать социальное жилье могут люди, которые не имеют жилья или имеют слишком маленькое по площади жилье, а также страдающие определенными «социальными» заболеваниями.
Какое жилье могут дать по договору социального найма
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда: это может быть квартира, комната или жилой дом (часть дома). Конкретный метраж на человека зависит от региона, поэтому такие подробности необходимо выяснять по месту проживания.
Минимальная граница устанавливается местным законодательством, но есть и верхняя граница «метража» того жилья, которое могут выделить.
Город может предоставлять жилье большей площади, но верхняя граница тоже зафиксирована. Так, например, в Москве супругам без детей могут выделить однокомнатную квартиру площадью до 44 кв. м., а двум людям, не состоящим в браке, — двухкомнатную площадью до 54 кв. м. Семье из трех человек, если двое в браке, выделят двухкомнатную квартиру до 62 кв. м. Семье бо́льшим составом (4–5 человек) дадут по 18 кв. м. на каждого человека (тут тоже возможно увеличение площади жилья, но не более чем на 9 кв. м.). И так далее, все нюансы необходимо также уточнить в регионе, который актуален для вашего случая.
Как оформить договор соцнайма
Как получить социальное жилье от государства? Чтобы вступить в программу и встать в очередь, необходимо заявить о себе как о человеке, нуждающемся в жилом помещении. Подать заявление можно через МФЦ или орган местного самоуправления по месту жительства.
Для подачи заявления потребуются документы:
-
Паспорта всех членов семьи, проживающих вместе с заявителем.
-
Документы, определяющие состав семьи.
-
Справка о доходах для всех членов семьи, кто работает.
-
Документы, подтверждающие, что заявитель имеет право на льготу (при наличии).
-
И другие, подтверждающие право граждан состоять на учете.
Решение о принятии на учет (или об отказе) должны принять в течение 30 дней. Если оно положительное, заявитель встает в очередь. Время пребывания в этой очереди непредсказуемо и может быть достаточно длительным, что важно учитывать, рассчитывая получить жилье по договору социального найма.
Договор социального найма заключается с собственником жилого помещения либо иными уполномоченными лицами, без установления срока действия. От имени собственника действуют уполномоченные органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления.
Источник фото: freepik.com
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
