В каком случае можно взыскать неустойку?
В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) прописывается срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства. Поэтому, если застройщик нарушает свои обязательства, дольщик имеет право получить неустойку за каждый день просрочки. Договор ДУ должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику. Такой договор подлежит госрегистрации, соответственно он должен быть заключен строго в рамках Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе и в части содержания срока передачи.
Неустойку за просрочку можно посчитать самому по формуле:
Стоимость квартиры по договору × 1/300 (для юрлиц, 1/15 для физлиц) × количество дней просрочки × 2 × ставка ЦБ = сумма неустойки.
В обычной ситуации для получения неустойки нужно отправить застройщику письменную претензию о перечислении неустойки за просрочку, желательно с уведомлением о вручении. Но в текущей ситуации этого сделать не получится. До июня 2023 года дольщики не смогут взыскать неустойку с застройщика, даже если тот задерживает сдачу дома. Еще в прошлом году было выпущено Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, вводящее мораторий на неустойки. Даже если застройщик нарушит условия ДДУ, неустойку начислять не будут, как не будут и взыскивать с него убытки. Изначально мораторий действовал до декабря 2022 года, но был продлен до 30 июня 2023 года.
Что означает мораторий на выплату неустоек?
Он означает, что, даже если застройщик опоздал, сроки по нему сдвигаются на полгода. Можно писать просьбы о выплате, но за период с 29 марта 2022 по 30 июня 2023 года деньги получить не удастся. Застройщика никак не накажут.
Нельзя пока и компенсировать убытки из-за задержки сдачи жилья.
По вине застройщика дольщик не может заехать в квартиру и продолжает снимать жилье. Ранее эти затраты должны были компенсироваться застройщиком. Но из-за моратория и эту компенсацию получить нельзя.
Можно ли предпринять какие-то действия для получения неустойки?
Подавать в суд на застройщика все равно можно. Если временное прекращение выплат по рассмотренным делам не будет продлено снова, то компенсацию можно будет получить уже после 1 июля 2023 года. Это особенно касается тех дольщиков, чье жилье должно было им передаться еще до введения моратория. В этом случае застройщик должен будет выплатить неустойку за все время отсрочки.
Что произойдет, если вы выиграете дело в суде?
В случае выигранного в суде дела можно будет получить компенсацию, но после 1 июля 2023 года. И даже если вы уже выиграли дело в суде до введения моратория, банки все равно не могут исполнять судебные акты из-за него.
Ранее Роскачество уже рассказывало о порядке передачи квартир от застройщика дольщикам.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
