Ошибки при строительстве дома. Часть 1

Строительство дома – серьезная инвестиция и очень ответственное решение. Но не стоит бояться! С правильным подходом этот процесс может стать очень увлекательным, и в результате вы получите дом своей мечты. В этой статье мы разберемся, как выбрать идеальное место, определиться с дизайном и строительными материалами.

Выбор участка: локация, экология, климат, окружение, геология, особенности формы участка

Чтобы приступить к проектированию и строительству дома, необходимо принять взвешенное решение о том, где он будет находиться. Для этого придется сначала проанализировать следующие факторы.

Удобная локация

Удобно ли будет от будущего дома добраться до работы, школы, больницы или магазинов? Перед покупкой оцените доступные виды общественного транспорта. Посетите выбранный район в разное время суток – так вы получите представление о дорожном трафике. Удобное расположение не только обеспечивает комфорт повседневной жизни, но и способствует повышению долгосрочной стоимости вашей недвижимости.

Экология

Обратите внимание на наличие зеленых насаждений, качество воздуха и общее состояние окружающей среды. Прекрасно, если недалеко будут лес или лесопарк.

Денис Васильев

архитектор, строитель, член союза архитекторов России, преподаватель, доцент кафедры архитектуры ГУЗ

– Убедитесь, что поблизости от участка нет местных источников загрязнения или источников неприятных запахов, влияющих на качество воздуха (свалки, заводы). Посмотрите, насколько ухоженны участки земли рядом с вашим. Из зарослей соседнего заброшенного участка в ваш сад и дом будут постоянно перемещаться разные насекомые, змеи, грызуны.

Читайте также: как призвать к ответственности за запустение, неиспользование или нецелевое использование участка.

Климат

Прежде чем приступать к выбору места для постройки, следует учитывать риск стихийных бедствий, таких как наводнения, землетрясения и ураганы. Климатические условия местности влияют на различные аспекты дома – тип кровли, устанавливаемых дверей и окон, а также наиболее подходящий материал для наружных стен.

Окружение

Учитывайте безопасность, инфраструктуру, социальные удобства, а также то, какие у вас будут соседи. Выясните, имеются ли источники шума: он постоянный, периодический или возникает в определенное время? Обратите внимание, нет ли рядом с выбранным участком слишком высокого здания, которое может повлиять на вентиляцию и загораживать солнечный свет.

Геология

Геологические особенности участка влияют на стоимость строительства и энергозатраты на земляные работы. Запросите геотехнический отчет, чтобы выяснить, какие породы или грунты присутствуют на участке (глинистые, песчаный, каменистый или болотистый), есть ли проблемы с засолением, существует ли угроза оползня или ползучести грунта. Нужно выяснить, подходит ли данный грунт для строительства. Изучите его безопасную несущую способность, чтобы иметь возможность спроектировать крепкий фундамент и сам дом. Участок должен быть с хорошим дренажем и не подвержен эрозии почвы.

Надо понимать, какой уровень грунтовых вод на участке, – это будет критическим фактором при выборе гидроизоляции фундамента, а также концептуально определит целесообразность строительства подвала дома, поскольку при высоком уровне грунтовых вод, особенно в период паводка, есть риск затопления подвала.

Следует учитывать, есть ли уклон. Если есть, потребуются специальные меры для решения этой проблемы, чтобы избежать негативного влияния на последующее строительство. При проектировании дома на склоне учитывают перепад высот, характеристики грунта и определяют допустимые нагрузки на почву.

Серьезные сложности могут создавать и ливневые стоки, которые обычно образуются на очень крутых склонах.

– Перед покупкой убедитесь, что на ваш участок не попадают ливневые воды с соседних участков или из водосточных труб, – советует Денис Васильев.

Особенности формы и расположения участка

Участки небольшого размера, необычной формы или на крутом склоне могут потребовать более креативного подхода к проектированию дома. Это сложнее, но опытные архитектор и дизайнер помогут вам создать красивый дом с инновационными решениями. Конечно, если есть возможность, то лучше не выбирать для строительства такой земельный участок из-за воздействия на окружающую среду и дополнительных затрат.

Требования законодательства

Собрав максимум информации о земельном участке, постарайтесь разобраться в законах или правилах, регулирующих дальнейшую стройку, так как могут быть различные ограничения:

Выясните, распространяются ли сервитуты (право пользования чужой собственностью) на выбранный участок. Помните, что сохранение доступа к ним обычно является требованием к правоустанавливающему документу на недвижимость, поэтому строительство на сервитуте, как правило, запрещено.

– Некоторые сервитуты могут быть довольно большими и ограничивать размещение вашего дома на участке, – напоминает Васильев.

Инженерные сети

Каким бы красивым, надежным и замечательным вы ни построили дом, вы не сможете в нем жить без воды, газа, электричества, канализации и т. д. Поэтому при выборе участка выясните, где проходят магистральные трассы требуемых инженерных сетей, уточните возможные точки подключения.

– Еще до начала эскизного проектирования необходимо получить от проектировщика вашего дома примерные объемы потребления энергоресурсов и запросить в ресурсоснабжающих организациях предварительные технические условия, – уточняет архитектор.

Оценить целесообразность приобретения данного участка можно будет только после совместного с проектировщиком и подрядчиками анализа полученной информации и составления бюджета на физическое присоединение к инженерным сетям.

Читайте также: каким должен быть дом в СНТ, чтобы в нем разрешили зарегистрироваться?

План строительства: архитектурный и строительный проекты – в чем разница?

Проектирование дома состоит из двух основных этапов – подготовки архитектурного проекта (эскизный проект) и рабочего (проект для строителей).

Архитектурный проект

Архитектурный проект (эскизный) нужен для получения разрешения на строительство. Его главная задача – показать местоположение дома, его параметры и внешний вид. Архитектурный проект включает:

Но только по эскизному проекту дом построить не получится. Для этого понадобится рабочий проект.

Строительный проект

Строительный (рабочий) проект одноэтажного или двухэтажного загородного дома включает:

Если эскизный проект дома может разработать архитектор единолично, то для рабочего проекта дома потребуется привлечь конструктора для осуществления расчетов несущей способности конструкций исходя из фундаментов, нагрузок, принятых объемно-планировочных решений, а также профильных специалистов по проектированию водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции и т. д.

Выбор стройматериалов

Одним из наиболее важных аспектов при строительстве дома является правильный выбор материалов. Ведь они будут влиять не только на эстетику здания, но и на его функциональность, долговечность и безопасность.

Долговечность является краеугольным камнем при выборе строительных материалов. Материалы, которые вы выбираете, должны выдерживать воздействие окружающей среды, быть устойчивыми к износу и обеспечивать долговечность вашего проекта. Такие материалы значительно снизят затраты на техническое обслуживание в будущем, гарантируя, что ваш дом останется прочным и функциональным для будущих поколений.

От текстуры материалов и их цветов зависит воплощение в жизнь дизайнерских идей, внешний вид дома и гармония пространства.

Учитывайте климатические и погодные условия. Географическое расположение вашего будущего дома и местный климат являются ключевыми факторами, влияющими на выбор материалов.

– Строительные материалы должны быть подобраны таким образом, чтобы выдерживать специфические погодные условия вашего региона, включая резкие колебания температуры, осадки, воздействие солнечного света и сильного ветра, – говорит Денис Васильев.

Выбор кровельного материала и рекомендации по его использованию

Крыша вашего дома служит его основной защитой от непогоды, что делает выбор кровельного материала критически важным. Кровельные материалы влияют не только на эстетику, но и устойчивость дома к атмосферным воздействиям.

Важные факторы при выборе кровли:

Техническое обслуживание и простота в уходе

Следует учитывать необходимость постоянного ухода за выбранными материалами – некоторые из них требуют регулярного ухода для сохранения своего внешнего вида и функциональности. Важно учитывать долгосрочные затраты на техническое обслуживание и вашу готовность вкладывать время и ресурсы в сохранение эстетики и эксплуатационных характеристик вашего дома.

Экологичность

При выборе материалов следует обращать внимание не только на технические или эксплуатационные характеристики, но и на состав самого материала, то есть его экологичность – выделение в процессе эксплуатации вредных веществ.

– Особенно важна экологичность при выборе материалов, использующихся для внутренней отделки дома, – подчеркивает Васильев.

Отнеситесь внимательно к выбору строительных материалов, и тогда ваш дом будет долговечным, эстетичным и экономически эффективным.

Почему лучше нанять бригаду?

Строительство дома – сложный проект, включающий много тонкостей, для которого потребуется бригада профессионалов, а лучше строительная компания, имеющая опыт работы, обладающая соответствующими знаниями и навыками четкого планирования, выполнения и реализации проекта. Преимущества работы со строительной компанией (бригадой):

1. Контроль проекта от начала до конца сертифицированным и опытным инженером

Сертифицированный инженер-проектировщик, обладающий опытом создания чертежей, необходим, чтобы разработать планы жилых помещений в соответствии с муниципальными стандартами. Он сможет оптимизировать доступные площади, улучшить внешний вид и атмосферу вашего дома. Помните, что на этапе планирования вы можете внести изменения в проект дома, но, как только начнется строительство, будет поздно вносить изменения.

2. Правильная оценка бюджета и комплексные услуги

На этапе составления бюджета часто возникает путаница, особенно у тех, кто впервые занимается строительством дома. Если бюджет составлен неправильно, то на этапе строительства начинаются дополнительные траты. Еще одной проблемой является наем различных подрядчиков для работ по электричеству, водоснабжению и канализации, укладке полов, покраске, установке потолков, обустройству кухни и других проектов. Вам потребуется обратиться как минимум к десяти различным подрядчикам. И может так случиться, что им будет непросто сотрудничать друг с другом и работать в унисон. Если же вы обратитесь к профессионалам, которые возьмут на себя строительство дома под ключ, то избавитесь от необходимости выбирать разных подрядчиков для выполнения каждой задачи.

3. Выбор правильных материалов

Опытные строители постоянно приобретают различные материалы для своих текущих проектов, и, как правило, у них есть проверенные поставщики, которые предоставляют им хорошие скидки. Таким образом, вам не придется рыскать по рынку в поисках подходящих материалов, договариваться о ценах, доставлять материалы на строительную площадку и т. д.

4. Ответственность и подотчетность в рамках контракта

Опытные и надежные подрядчики предоставляют гарантию на свои услуги и соблюдают график работ. Их точные расчеты и проектировка помогут избежать в дальнейшем переделок и доработок, сэкономив ваш бюджет. В случае возникновения какой-либо проблемы необходимые корректировки и улучшения вносятся без каких-либо вопросов.

Читайте также: как вернуть деньги, если ремонт выполнен некачественно?

В следующем материале эксперт расскажет, как избежать самых распространенных ошибок при строительстве частного дома: