За какие именно здания на даче не нужно платить налог, расскажем в этой статье.
Какие здания не облагаются налогом
Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, т.е. объекты движимого имущества, в ЕГРН не регистрируются, их кадастровая стоимость (налоговая база) не определяется, налогом они не облагаются — разъясняет ФНС России. Речь, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.
Полный текст разъяснения ФНС России по этому вопросу вы найдете по ссылке.
Но есть и постройки, за которые необходимо платить налоги.
Какие здания облагаются налогом
Налогом на имущество облагаются здания на участке, которые имеют капитальный фундамент.
Капитальным фундаментом считается основание строения, которое нельзя разобрать, не нанеся тем самым строению существенный урон. Строго говоря, это база, которая связывает здание с почвой, фундамент часто оказывается «утоплен» в грунт. То есть все строения, которые не являются легкими и разборными, подпадают под эту правовую норму.
Обычно предлагается оценить постройку «на капитальность» по таким критериям:
-
Она прочно связана с землей, то есть возведена, например, на бетонном фундаменте.
-
Ее нельзя переместить без ущерба (так как фундамент нельзя просто взять и передвинуть).
Важно! Такие объекты также нужно регистрировать в Росреестре. При этом регистрация носит заявительный характер, то есть предполагается, что владельцы сами проявят инициативу и сообщат о том, что у них есть капитальные объекты. Налоговые органы начисляют налог только на хозпостройки, сведения ЕГРН о которых получены в рамках информационного взаимодействия с органами Росреестра.
Необходимо отметить, что это не новелла, которая стала актуальна только в этом году, – положения о взимании налога за капитальные строения применялись и до 2025 года.
В каких случаях можно не платить налог
Помимо очевидной (некапитальность строения), есть причины, по которым строение может быть освобождено от налога, а также другие капитальные хозяйственные постройки на участке.
Так, собственник участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства может выбрать одну хозяйственную постройку площадью до 50 кв. м. и освободить ее от налога. Таким образом, самый крупный объект (из тех, что подходят по критериям) может оставаться бесплатным для владельцев.
Также льготы могут иметь некоторые категории граждан. Основания для таких послаблений необходимо уточнять в каждом конкретном случае, так как от региона к региону льготы различаются.
Как рассчитывается налог
Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Налоговая ставка в отношении хозяйственных строений или сооружений (площадью до 50 кв. м. и расположенных на земельных участках для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства или ИЖС) варьируется в пределах 0,1–0,3% от кадастровой стоимости, зависит от региона (п. 2 ст. 406 НК РФ).
Порядок и сроки уплаты налога
Налог уплачивается по месту нахождения хозяйственной постройки на основании уведомления, направленного налоговым органом (п. 2 ст. 409 НК РФ).
Напоминаем, что указанный налог нужно уплатить по общему правилу не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом).
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
