Если помещение имеет статус нежилого, есть некоторые ограничения в возможностях его использования. Чтобы проживать в нем, прописаться, нужно официально сделать его жилым. Как этого добиться, расскажем в этой статье.
В нем можно вести коммерческую деятельность (в том числе, использовать как офис), производить, продавать, хранить товары.
Стоимость услуг ЖКХ при использовании такой недвижимости выше.
В нем нельзя оформить временную или постоянную регистрацию (исключение – апартаменты, используемые как гостиница или иные подобные учреждения, – по общему правилу в них можно временно зарегистрироваться).
Также можно отметить, что жилые и нежилые помещения имеют разную стоимость на рынке (если мы говорим о сопоставимых площадях), и для приобретения нежилого помещения обычно нельзя использовать «специальную» ипотеку (семейную, IT, и так далее).
Но сделать это можно не для всякой недвижимости. Так, чтобы это теоретически было возможно, помимо нахождения в собственности и отсутствия обременения правами третьих лиц должны быть соблюдены такие условия (ст. 22–24 ЖК РФ):
Важно! Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
Если все условия соблюдены, можно приступать к переоформлению. Занимается этим орган местного самоуправления (ст. 23 ЖК РФ). Еще пакет документов можно отдать в МФЦ.
Для начала процесса перевода помещения в статус жилого потребуются следующие документы (ст. 23 ЖК РФ):
Если перепланировка или переустройство не нужны, то этот этап пропускается, и статус помещения сразу может быть изменен.
Итого! Присвоение помещению статуса жилого имеет ряд преимуществ, если собственник желает использования его для проживания или регистрации. Не всякое помещение может быть переведено, но если это возможно, процедура не столь сложна, если не требуется существенная перепланировка. Если есть сомнения, можно заранее запросить подробности в органе местного самоуправления и после этого подготовить пакет документов и предоставить его.
Что такое нежилое помещение
Жилое помещение – это то, которое можно использовать как постоянное место жительства. Нежилое помещение отличается от него по ряду показателей:В нем можно вести коммерческую деятельность (в том числе, использовать как офис), производить, продавать, хранить товары.
Стоимость услуг ЖКХ при использовании такой недвижимости выше.
В нем нельзя оформить временную или постоянную регистрацию (исключение – апартаменты, используемые как гостиница или иные подобные учреждения, – по общему правилу в них можно временно зарегистрироваться).
Также можно отметить, что жилые и нежилые помещения имеют разную стоимость на рынке (если мы говорим о сопоставимых площадях), и для приобретения нежилого помещения обычно нельзя использовать «специальную» ипотеку (семейную, IT, и так далее).
Как перевести помещение в жилое
Иногда собственнику нужно перевести помещение в статус жилого (например, чтобы прописаться в нем, жить, продать как жилое или меньше платить за ЖКУ).Но сделать это можно не для всякой недвижимости. Так, чтобы это теоретически было возможно, помимо нахождения в собственности и отсутствия обременения правами третьих лиц должны быть соблюдены такие условия (ст. 22–24 ЖК РФ):
- Есть отдельный вход.
- Помещение в принципе находится в жилой зоне.
- Помещение безопасно для проживания, соответствует всем требованиям для жилых помещений (пожарная, техническая безопасность, санитарные требования, и так далее).
- В помещение подведены основные коммуникации (свет, вода, вентиляция, отопление).
- И соблюдены иные требования, предъявляемые к жилым помещениям, или помещение можно привести в соответствие с ними.
Важно! Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
Если все условия соблюдены, можно приступать к переоформлению. Занимается этим орган местного самоуправления (ст. 23 ЖК РФ). Еще пакет документов можно отдать в МФЦ.
Для начала процесса перевода помещения в статус жилого потребуются следующие документы (ст. 23 ЖК РФ):
- Заявление о переводе помещения.
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
- План переводимого помещения с его техническим описанием.
- Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если это требуется для использования его в качестве жилого).
Если перепланировка или переустройство не нужны, то этот этап пропускается, и статус помещения сразу может быть изменен.
Итого! Присвоение помещению статуса жилого имеет ряд преимуществ, если собственник желает использования его для проживания или регистрации. Не всякое помещение может быть переведено, но если это возможно, процедура не столь сложна, если не требуется существенная перепланировка. Если есть сомнения, можно заранее запросить подробности в органе местного самоуправления и после этого подготовить пакет документов и предоставить его.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
