Приватизация — это перевод в частную собственность недвижимости, которая принадлежит государству. Обычно речь идет о квартирах, но для участков в СНТ это тоже актуально.
Какие участки можно приватизировать
Участок в СНТ — это садовый земельный участок, который предназначен для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. На таком участке можно возводить жилые и хозяйственные постройки.
Такие участки могут быть в частной, государственной или муниципальной собственности. В первом случае владелец сам покупает или получает иным способом землю у другого собственника, государства или напрямую у СНТ, во втором и третьем — пользуется земельным участком на определенном основании.
Кто может получить участок в собственность
Получить садовый земельный участок в собственность (в том числе в порядке приватизации) могут льготные и отдельные категории граждан. В частности, такие:
-
Многодетные семьи (три ребенка и больше). Порядок предоставления участка определяется региональным законодательством, поэтому дополнительные условия, если таковые есть, нужно уточнять для актуальной местности.
-
Герои СССР, РФ и полные кавалеры ордена Славы. Такие льготники могут получить не менее 20 соток в населенных пунктах и не менее 40 соток в сельских населенных пунктах, без проведения торгов.
-
Герои Социалистического Труда, Труда РФ и полные кавалеры ордена Трудовой славы. Они могут получить от 8 соток в городах и поселках или от 25 соток в сельской местности, без проведения торгов.
-
Члены СНТ.
-
Граждане, которым участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до 30 октября 2001 года (включая случаи, когда в документах не указано или невозможно определить вид права).
-
Новые собственники зданий или строений, расположенных на земельных участках, предоставленных до 30 октября 2001 года предыдущему владельцу.
Как приватизировать участок
Следует отметить, что имеются некоторые особенности в порядке приватизации садовых земельных участков членами СНТ.
Так, до 01.03.2031 члены СНТ (включая прекративших членство вследствие ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности) имеют право приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.
Для этого земельный участок должен соответствовать одновременно следующим условиям:
-
не предоставлен члену СНТ;
-
образован из земельного участка, предоставленного до 10 ноября 2001 г. СНТ или иной организации, при которой оно было создано или организовано;
-
распределен гражданину на основании решения общего собрания членов СНТ или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ;
-
не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
К заявлению прикладываются следующие документы:
-
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
-
Протокол общего собрания членов СНТ (или выписка из него) о распределении земельных участков между членами СНТ (может быть иной документ, устанавливающий такое распределение);
-
Сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный СНТ (если ранее никто из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и сведения о земельном участке отсутствуют в ЕГРН).
Решение о предварительном согласовании предоставления или о предоставлении в собственность земельного участка члену СНТ принимается уполномоченным органом в течение 14 дней с даты получения заявления и документов. При этом решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в собственность бесплатно.
Если рассматривать порядок приватизации садового земельного участка в иных случаях, то всё начинается, как правило, с предварительного согласования предоставление участка (когда участок еще не сформирован или его границы не уточнены). В такой ситуации нужно обратиться в администрацию муниципального образования или территориальное управление Росимущества с заявлением о предварительном согласовании.
Ответ должны предоставить в течение 20 дней (в некоторых случаях возможно продление этого срока до 35 дней). Принятое решение будет действовать год, то есть, все остальные этапы необходимо пройти за это время.
Далее требуется провести работы по межеванию и обратиться в Росреестр. Для межевания нужно воспользоваться услугами кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка. С этим планом нужно поставить участок на учет в Росреестре.
Затем можно заниматься непосредственно процессом передачи участка в частную собственность.
Обратите внимание! Если участок сформирован, используется, а его межевание проведено и зарегистрировано, можно сразу обращаться за передачей без повторного межевания.
Чтобы получить участок в собственность, нужно обратиться в администрацию муниципального образования или территориальное управление Росимущества. Понадобится пакет документов:
-
Заявление о предоставлении участка.
-
Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.
-
Выписка из ЕГРН.
-
Документы, подтверждающие право на приобретение участка. Необходимо уточнить заранее, какие необходимы в каждом конкретном случае.
Ответ по предоставлению участка должны дать в течение 20 дней. Если он положительный, можно обращаться в Росреестр для регистрации права. Также потребуется оплатить государственную пошлину.
Важно! Документ, подтверждающий оплату пошлины, можно не предоставлять, но если не оплатить в течение пяти дней после подачи заявления, документы не будут рассматривать.
Размер госпошлины составляет 700 рублей (4000 рублей – для участка, кадастровая стоимость которого не определена или составляет менее 20 млн. рублей; 0,02% кадастровой стоимости для участка, стоимость которого более 20 млн рублей).
Регистрация участка, перевод его в частную собственность — важный шаг, который может облегчить жизнь во многих случаях — появляется возможность в полной мере распоряжаться им, продавать или сдавать в аренду. Если вы имеете возможность получить участок или уже пользуетесь им, лучше приватизировать и пользоваться всеми преимуществами, которые дает этот статус.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
