Продажа участка отдельно от зданий на нем запрещена: изучаем нюансы

С 1 сентября вступили в силу изменения, которые более жестко закрепили норму, предполагающую запрет продажи земельных участков (в СНТ и на дачах) отдельно от построек, которые на них возведены. Что под этим подразумевается, расскажем в этой статье.

Что меняется

Расскажем подробнее о том, как закон рассматривает вопрос о возможности продажи земельного участка отдельно от строения. Необходимо отметить, что единство земельных участков и прочно связанных с ним объектов (то есть таких, которые имеют фундамент и не могут быть перемещены без существенного ущерба) установлено еще в 2001 году Земельным кодексом. Поэтому нововведения с 1 сентября, строго говоря, не новеллы, они лишь дополнительно закрепляют и уточняют уже существующие нормы. Также они устанавливают особенности отчуждения и возведения объектов капитального и некапитального строительства, это делается для обеспечения целевого использования земельных участков.

Целевое использование участка в СНТ

Напомним, что участки в СНТ и на дачах предназначены для отдыха, досуга и содержания индивидуального сада и огорода, на котором можно выращивать овощи, фрукты и цветы для личных нужд. Возможности продажи излишков урожая есть, но они ограничены.

Проще говоря, использовать или продавать участок без находящихся на нем постройках или дом отдельно от участка нельзя, если это в конечном итоге приводит к нецелевому использованию участка.

Обратите внимание! Создавать садовые участки не землях сельскохозяйственного назначения и в зонах, где запрещено садоводство и огородничество, нельзя. Каждый участок земли имеет свое назначение, и при использовании это важно учитывать. Также стоит обращать на этот аспект внимание при приобретении нового участка.

Исключение судебных разбирательств

Еще один важный аспект новых уточнений в закон — исключение судебных разбирательств, связанных с тем, что земля принадлежит одному собственнику, а постройки на ней — другому. Если такое происходит, между владельцами могут возникать конфликты, и решить этот вопрос при наличии законных прав у каждой стороны достаточно непросто. 

С более строгими правилами и формулировками такие ситуации исключаются, собственник у садового участка и построек может быть только один.

Что входит в инфраструктуру земельного участка? Это не только водопровод (или иная система подачи воды), электросеть, газовое снабжение, а также хозпостройки (включая сараи, бани, навесы, теплицы, колодцы). А вот те помещения, которые являются частью жилых домов (типа погреба или чердака), не относятся к этому списку.

Обратите внимание на то, что при продаже или покупке немаловажно, являются ли постройки зарегистрированными (те, которым регистрация в принципе требуется). К счастью, продолжает работать упрощенная система регистрации «самостроя». Если вы продаете или покупаете участок, нужно заранее озаботиться этим вопросом и все внимательно проверить.

Изображение сгенерировано:  recraft.ai