Апартаменты: что это за недвижимость, как в них прописаться и жить?

Апартаменты – сравнительно новый формат помещений, но уже достаточно популярный. Зачастую владельцы хотят прописаться в апартаментах, но сделать это не так просто. На что обратить внимание и что вообще доступно собственнику такой недвижимости, расскажем в этой статье.

Что такое апартаменты, плюсы и минусы

Апартаменты – это изначально нежилые помещения, однако зачастую очень близкие к жилым по своим характеристикам. Они обычно располагаются не в многоквартирных домах, а строениях, рассчитанных на бизнес-размещение (это могут быть отели, бизнес-центры, и так далее). Внешне апартаменты могут выглядеть как обычные квартиры, и нередко люди годами проживают в них.

Апартаменты имеют плюсы и минусы.

Плюсы апартаментов:

• Сравнительно невысокая цена. Обычно купить апартаменты можно гораздо дешевле, чем аналогичную по метражу квартиру в многоквартирном доме (МКД) или жилом комплексе. Если денег на квартиру не хватает, а кредит брать не хочется или не дают, апартаменты могут оказаться не самым плохим решением.
• Возможность за сравнительно небольшие деньги получить помещение в хорошем и престижном районе. Опять же, сравнительно с классическими квартирами. Можно жить ближе к центру или метро, но при этом сэкономить.
• Дополнительный сервис. Владельцы апартаментов «бонусом» получают всю инфраструктуру, которая предназначена для отеля или бизнес-центра, где они проживают. Охрана, парковка, наличие кафе или ресторана прямо в том же здании – вот лишь некоторые примеры.
• Возможность делать перепланировку и не утверждать ее. Так как помещение не имеет статуса жилого, не действуют и ограничения, которые применяются к жилым квартирам. Но, конечно, тут должно быть понимание разумной меры, потому что даже при отсутствии необходимости согласовывать планировку требуется помнить, что изменения не должна влиять на надежность здания.
• Возможность использовать апартаменты для инвестиций. Опять же, цена не очень высокая, а такое помещение можно сдавать посуточно или в дальнейшем продать дороже.

Минусы апартаментов:

• Отсутствие постоянной регистрации. Владелец апартаментов вынужден оформить регистрацию где-то еще, в жилом помещении. А значит, получается, что он живет в одном месте, а зарегистрирован в другом. Это может вызывать некоторые сложности с прикреплением к поликлинике, записи в детский сад или школу (ССЫЛКИ). Да, жесткого запрета посещать эти заведения не по месту регистрации нет, но и преимущества при наличии большого числа желающих нет тоже.
• Высокие коммунальные платежи и повышенные налоги. Нет льгот и скидок, которые положены владельцам жилых помещений, например, квартир в МКД.
• Ограничения в выдаче ипотеки. Если покупка апартаментов планируется с привлечением заемных средств, следует помнить, что льготные условия, которые предоставляются на квартиру, в данном случае не будут применимы. Придется соглашаться на менее выгодные параметры кредита.
• Апартаменты могут изъять за долги, даже если это единственное место для проживания. Ведь правило, действующее в отношении квартир, тут не действует.
• Шумные соседи. Бизнес-центры и отели – нередко шумные и многолюдные места, это может мешать жильцам, желающим тишины и уединения.

Изучив плюсы и минусы, можно решить для себя, привлекательна ли покупка апартаментов именно для вас.

Можно ли прописаться в апартаментах

Оформить постоянную регистрацию (она и называется в бытовой речи «пропиской») в апартаментах нельзя. Они не имеют статуса жилого помещения, здание, где они находятся, не считаются жилыми или многоквартирными домами. 

Несколько лет назад появилась инициатива, предполагающая смену статуса апартаментов, присвоение им категории жилых помещений (что даст возможность прописаться в апартаментах), но на момент публикации статьи этот закон не принят.

Можно ли в апартаментах сделать временную регистрацию? Регистрация по месту пребывания (временная регистрация) в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению. 

Кому подходят апартаменты

Апартаменты – если говорить совсем в общем – подходят тем, кто желает сэкономить, но имеет возможность платить ипотеку без льготного процента и не очень нуждается в том, чтобы оформить в них регистрацию. Как мы уже упоминали, есть возможность приобрести помещение в привлекательном районе с хорошим метражом, вложив сравнительно немного денег.

Это отличное решение для тех, кто желает инвестировать в недвижимость.
Но если вам принципиально оформить прописку, вы хотите иметь льготы на ЖКХ и налоги, пользоваться всеми социальными сервисами с преимуществом прописанного в районе жильца, стоит рассмотреть вопрос с покупкой классической квартиры в жилом доме.