Как продать комнату в коммуналке

Новости
17.01.2025

Коммунальные квартиры сейчас встречаются реже, чем в прошлом веке, но они еще остались. И продажа комнаты в такой квартире имеет свою специфику, которую нужно учесть, чтобы не нарушить закон.

Продавайте только свою собственность

Чтобы продать комнату в коммуналке, нужно быть ее собственником. То есть, она должна быть приватизирована. Регионы могут устанавливать свои требования на приватизацию комнат, но в общем случае процедура стандартная. С большой долей вероятности проживающие в коммуналках уже воспользовались своими правами на приватизацию, но на всякий случай лучше уточнить, запросив данные из ЕГРН.

Очередь на покупку

Владельцы других комнат в коммуналке имеют преимущество при покупке. То есть, первым делом нужно сделать предложение им, и только в случае отказа выходить на рынок.

Чтобы понять, будут ли соседи покупать, их требуется за месяц письменно известить о намерении продать. Важно! В этом письменном извещении необходимо указать стоимость комнаты. И менять в дальнейшем эту сумму нельзя, чтобы не нарушить принцип справедливости в очередности продажи.

Чтобы избежать спорных ситуаций, извещение о продаже нужно вручать так, чтобы не возникало сомнений в этом факте. Можно вручить все извещения лично и попросить расписаться о получении. Еще один вариант — отправить информацию заказным письмом, чтобы остался документ, подтверждающий это действие. Отправить нужно каждому соседу по адресу его регистрации. И наконец, можно обратиться к нотариусу, чтобы он известил всех соседей. Обратите внимание на то, что месяц, положенный соседям на принятие решения, отсчитывается с момента получения ими извещения.

Соседи могут сразу отказаться

Можно сразу получить от соседей отказ покупать, чтобы не ждать месяц и не заниматься бумажной волокитой. Если среди участников долевой собственности есть несовершеннолетние, как правило отказ за них должны подписать родители или опекуны. Важно! Такие отказы обязательно должны совершаться с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, поскольку невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.

Договор купли-продажи

После того, как соседи отказались покупать комнату или прошел месяц с момента получения ими извещения, можно искать покупателя и заключать договор купли-продажи.

Что интересно, комната в коммунальной квартире — не то же самое, что доля в квартире, хотя иногда приватизация коммуналок предполагает выделение долей, а не передачу в собственность отдельных помещений. Соответственно, комната считается самостоятельным объектом недвижимости. По этой причине договор купли-продажи необязательно удостоверять у нотариуса (как это требуется при продаже доли в квартире). Однако если вы хотите максимально подстраховаться, обратиться к нотариусу можно. Кроме того, нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:

  • по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

  • по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд).

При продаже комнаты бывший собственник автоматически передает покупателю долю на общее имущество: санузел, кухня, коридор и другие части квартиры, если они в общей собственности.

Переход права собственности на комнату в коммунальной квартире к покупателю подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые документы в Росреестр обычно представляются самим нотариусом. В остальных случаях представить документы на регистрацию стороны сделки могут самостоятельно.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Пожалуй, из специфики главное — наличие данных о том, что владелец предлагал покупку соседям, а те отказались (текст извещения, отказы, документы, подтверждающие передачу извещения, и так далее).

Что касается договора купли-продажи и передачи денег, все рекомендации могут быть стандартными для любой крупной сделки.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
0 комментариев
Читайте также
Наверх

добавлен к сравнению