Текущий ремонт в многоквартирном доме: что, как часто и на каких условиях

Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) проводится не очень часто, а вот текущий должен происходить каждые 3 или 5 лет и даже чаще, если того требуют обстоятельства.

Что такое текущий ремонт

Текущий ремонт — это комплекс работ, которые направлены на поддержание надлежащего состояния многоквартирного жилого дома (п. 18 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Это ремонтные и восстановительные работы общего имущества МКД.

Срочный ремонт — это работы, которые требуются для устранения серьезных недостатков, разрушений и дефектов, возникших в результате особых ситуаций (например, погодные условия, природные явления, различные происшествия, и так далее). Срочный ремонт выполняется не посезонно, а после возникновения недостатков — в сроки, обозначенные в законодательстве, о них мы поговорим далее.

Текущий и капитальный ремонт существенно различаются. Капитальный ремонт затрагивает серьезные коммуникации дома, его конструкционные детали, и так далее. Более подробно мы рассказываем об этих различиях в нашей статье. 

Что входит в текущий ремонт

В текущий или косметический ремонт включаются следующие типы работ (методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004):

• Устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений.

• Обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков.

• Покраска фасада, стен и потолка внутри помещения.

• Восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т. д.).

• Усиление или устранение межквартирных перегородок.

• Замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.).

• Устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты).

• Обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки.

• Восстановление покрытия пола.

• Замена или приведение в порядок почтовых ящиков.

• Покраска труб.

• Мелкий ремонт перил.

• Замена осветительных приборов.

• Ремонт электрических щитков и их замена на этажах.

• Замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями.

• Ремонт мусоропровода.

В какие сроки должен производиться косметический и текущий ремонт МКД.

Все зависит от того, срочная работа или нет. Есть плановые работы, которые производятся регулярно и через определенные периоды времени. Срочные работы проводятся после аварий.

Плановый ремонт

Производится по решению общего собрания жильцов. На этом собрании определяется смета, фронт работ, а также подрядчик. Если дом обслуживает Управляющая компания, часто заказ передается именно ей. Она уже может нанять субподрядчиков, если это необходимо.

Срочный ремонт

Происходит обычно после поломок или аварий. Их факт нужно зафиксировать в аварийно-диспетчерской службе. После заказ передается мастеру, и мастер должен в указанные в законе сроки исправить поломку.

Некоторые сроки исполнения работ (Приложение №2 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

• Протечки в отдельных местах кровли — 1 сутки.

• Повреждения водосточных труб, колен, расстройство их креплений — 5 суток.

• Расшатывание отдельных кирпичей в стене снаружи — 1 сутки, при этом зона должна быть огорожена сразу по приезде бригады.

• Разбитые стекла — 1 сутки зимой, 3 суток летом.

• Отслоение штукатурки потолка в помещениях общего пользования в доме — 5 суток, сразу по приезде бригады должны быть обеспечены меры безопасности на все время проведения работ.

• Протечки в перекрытиях, связанные с нарушением водонепроницаемости гидроизоляции в санузлах, — 3 суток.

• Течи в водопроводных кранах и кранах сливных бачков в унитазах — 1 сутки.

• Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений — немедленно.

• Неисправности мусоропроводов — 1 сутки.

• Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом, — не более 2 часов.

• Неисправности автомата защиты стояков и питающих линий — 3 часа.

• Замыкание в элементах внутридомовой электрической сети — немедленно.

• Неисправность в электроплите (с частичным отключением) — 3 суток.

• Неисправность в электроплите (с полным отключением) — 3 часа.

• Неисправности в освещении общедомовых территорий — 7 суток.

• Неисправности лифта — не более 1 суток.

• Стены (повреждения, трещины, дефекты декоративного слоя) — 1 сутки.

• Пол (нарушение верхнего слоя покрытия) — 1 сутки.

• Лестницы — 1 сутки, немедленно исправляются отслоения, трещины, выбоины пола в лестничных площадках и ступенях, ослабления креплений ограждений, поручней, то есть, те поломки, которые напрямую угрожают здоровью при пользовании лестницами.

• Окна и двери — 1 сутки.

Важно! Все это касается только общедомового имущества. Если речь идет о дверях и окнах квартир, то это в текущий ремонт МКД не входит. Но ремонтировать ничего в подъезде жильцы сами не обязаны. 

Если ремонт не производят или производят некачественно

Если вы недовольны ремонтом в вашем доме, необходимо для начала обратиться в УК с жалобой. Как заставить управляющую компанию работать, рассказываем в этой статье. 

Помните, что многие неисправности должны устраняться как можно быстрее, потому что они представляют угрозу для жильцов. И не нужно ждать, если мастера не обращают внимания на ваши обращения, ведь речь идет о здоровье жильцов вашего дома.