Согласно решению ЦБ, с апреля по июнь 2026 года банки смогут выдавать немного больше ипотеки на строящееся жилье (ДДУ) с высоким уровнем риска — их доля повышена с 5% до 7% от общего объема выдачи. Еще заметнее либерализация для кредитов на готовое жилье: доля рискованных займов здесь может вырасти с 10% до 20%. Под «рискованными» понимаются кредиты, где платеж превышает 80% дохода заемщика (ПДН > 80%) или первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости жилья.
Одновременно регулятор ужесточил контроль над другими сегментами. Для ипотеки на ИЖС доля самых рискованных кредитов (с ПДН > 80%) снижена вдвое — с 20% до 10%. Ужесточены лимиты и для нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости.
Контекст рынка
Новость приходит на фоне противоречивых данных по рынку. В январе 2026 года выдача ипотеки рухнула почти на 50% по сравнению с декабрем 2025-го, что эксперты связывают с ажиотажным спросом в конце прошлого года перед ожидаемым ужесточением условий. Однако в годовом сравнении с январем 2025-го рынок демонстрирует рост более чем в 2 раза.
При этом нарастают риски в строительной отрасли. Просрочка по кредитам застройщиков за год выросла более чем на 50%, превысив 346 млрд рублей.
Тренд на досрочное погашение
Банки также отмечают новую поведенческую тенденцию заемщиков. Один из крупнейших банков сообщает, что каждый второй клиент, взявший ипотеку по высоким рыночным ставкам в 2025 году, регулярно вносит досрочные платежи, а каждый пятый уже полностью погасил кредит. Годом ранее до полного погашения доходил лишь каждый десятый договор. Это говорит о стремлении россиян быстрее избавиться от дорогих долговых обязательств.
