За что платит собственник
Всего плата за услуги ЖКХ начисляется по трем пунктам:
- Коммунальные ресурсы. Холодная и горячая вода, электричество, отопление, газ.
- Капитальный ремонт. Размер платы зависит в том числе от объема работ для каждого многоквартирного дома.
- Содержание жилого помещения. Сюда входит большой объем работ по содержанию дома, от уборки снега до поддержания лифтов в рабочем состоянии.
Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 закреплено, что относится к коммунальным ресурсам.
Это:
-
холодная вода,
-
горячая вода,
-
электрическая энергия,
-
природный газ,
-
тепловая энергия,
-
бытовой газ в баллонах,
-
твердое топливо при наличии печного отопления.
К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, регулируется статьей 154 Жилищного кодекса РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
Что входит в содержание жилого помещения
Содержание жилого помещения – это услуги, которые оказываются всем жильцам. Расходы на них собственники тоже несут совместно. Минимальный набор таких услуг прописан в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».Закон подразделяет все расходы на три группы:
- Работы, связанные с поддержанием в порядке конструкции самого дома. Сюда входит содержание фундамента, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш, а также перегородок, внутренней отделки, полов многоквартирных домов.
-
Работы, связанные с оборудованием и системами инженерно-технического обеспечения. Сюда относится обслуживание системы вентиляции, чистка и устранение засоров мусоропроводов, содержание систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электрооборудования, лифтов и других систем в многоквартирных домах.
-
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, и земельного участка. Сюда включаются: уборка лестничных площадок, мытье окон, очистка систем защиты от грязи, проведение дератизации и дезинсекции помещений, очистка снега и льда на придомовых территориях и т. д.
По решению общего собрания собственников минимальный перечень услуг по содержанию жилого помещения может быть дополнен. Но исключение из него какого-либо вида работ является незаконным. Если он дополняется, то, соответственно, нужно понимать, что вырастет и плата.
Как рассчитывается тариф за содержание жилья
Закон не устанавливает единого тарифа за содержание жилого помещения. Все зависит от многих параметров, а стоимость будет начисляться исходя из площади квартиры, поскольку вся стоимость содержания зависит от площади всего дома. Владельцы трехкомнатных квартир, таким образом, будут платить за содержание больше, чем владельцы однушек.
От чего зависит плата за содержание?
– Плата должна устанавливаться таким образом, чтобы она позволяла исполнить минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, – поясняет эксперт Александр Козлов. – То есть она должна быть экономически обоснованной. Соответственно, она определяется с учетом предложений управляющей организации. Она должна быть утверждена общим собранием собственников на срок не менее чем 1 год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. В субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований.
Можно ли как-то снизить плату за содержание?
Такие варианты возможны, например, после капитального ремонта, после проведения мероприятий по повышению энергоэффективности в многоквартирном доме. Например, до проведения таких работ на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, допустим отопление (как правило, самая дорогая услуга), уходит больше средств, чем после установки автоматизированного узла управления системы отопления. Он позволяет регулировать тепло в доме в зависимости от температуры наружного воздуха.
Если же управляющая компания необоснованно завысила цены, то, рекомендует эксперт, нужно обращаться в жилищную инспекцию либо в суд.
Что будет, если не платить за содержание жилья
Жилищный кодекс однозначно определяет, что оплачивать услуги ЖКХ нужно до 10 числа следующего месяца (если иной срок не установлен договором управления либо решением общего собрания). Если не платить, будет накапливаться долг, а на него начисляться пени.
Платить за содержание жилого помещения придется в любом случае, даже если собственник не проживает в квартире. Даже если вам не нравится качество услуг, все равно сначала нужно оплачивать счета, а затем их обжаловать. Не стоит забывать, что управляющая компания при наличии долга может подать иск в суд для взыскания задолженности. Но до суда лучше не доводить, а попытаться напрямую решить все проблемы с УК, например договориться о реструктуризации задолженности.
Источник фото: flickr.com
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
Раньше входила в содержание имущества , а теперь по- другому. Ответить экономистам
общего имущества в многоквартирном доме, это разные платежи?
По вопросу корректности начисления рекомендуем обратиться в Государственную жилищную инспекцию, приложив как платёжные документы, так и ваши подробные расчёты - в случае некорректности выставляемых вам счетов ГЖИ сможет принять соответствующие меры.
2. Как следует из ч. 6 ст. 154 ЖК РФ, в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно, в г. Москве ТКО может входить в строчку в квитанции "Содержание и ремонт жилья", если ЕПД формируются ГБУ МФЦ г. Москвы. Тогда ежемесячный платёж за коммунальную услугу по обращению с ТКО в ЕПД будет отражаться в строке с наименованием «Сод. жил. пом. и обращение с ТКО» и суммироваться с платой за содержание жилого помещения. По данному вопросу, в случае наличия сомнений, вы также можете обратиться в жилищную инспекцию.
Сюда входит содержание фундамента, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш, а также перегородок, внутренней отделки, полов многоквартирных домов. Работы, связанные с оборудованием и системами инженерно-технического обеспечения.12 апр. 2023 г.
Вопрос: Почему для оплаты этой услуги не используется доля площади в ОИ МКД, а используется площадь квартиры, которую УК не обслуживает?
А на бездействие управляющей компании вы можете пожаловаться в жилищную инспекцию.