Центр финансовой экспертизы Роскачества отвечает на главные вопросы о семейной ипотеке, в том числе и о том, можно ли ее рефинансировать.
Что такое рефинансирование ипотеки?
Сначала разберемся, какие семьи могут получить семейную ипотеку по ставке до 6%. В программе участвуют семьи, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети. Также могут претендовать на семейную ипотеку семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей, и семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью, родившийся до 31 декабря 2023 года. Кроме того, родители усыновленных (удочеренных) детей могут воспользоваться программой на тех же условиях, что и кровные родители.
Рефинансирование ипотеки для семей с детьми — возможность упростить выплату по ипотечному кредиту. Условия программы позволяют снизить общую стоимость кредита и ежемесячный платеж по сравнению с обычными ипотечными кредитами.
Как долго длится программа «Семейная ипотека»?
Оформление семейной ипотеки возможно до 1 июля 2024 года при условии рождения первого ребенка и наличия двоих и более несовершеннолетних детей в семье. Если ребенку установлена инвалидность и он родился до 31 декабря 2023 года, семейную ипотеку по ставке 6% можно оформить до 31 декабря 2027 года включительно.
Каким образом можно снизить процентную ставку по ипотеке после рождения ребенка?
Ольга Вяльшина
руководитель Центра финансовой экспертизы Роскачества
Семье следует подать заявку на рефинансирование ипотеки по семейной программе. Поддерживаемая государством программа предлагает более выгодные условия, чем другие программы рефинансирования.
Какие условия существуют для рефинансирования ипотеки для семей с детьми?
Полная стоимость кредита может варьировать от 5,599 до 9,999%. Процентная ставка составляет от 5,7% годовых. Срок кредита может быть от 1 до 30 лет, а сумма — от 500 000 до 12 000 000 рублей при покупке жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 000 000 рублей в остальных регионах.
Каким требованиям нужно отвечать, чтобы претендовать на рефинансирование?
Граждане РФ в возрасте от 18 до 70 лет включительно могут рефинансировать семейную ипотеку после полного погашения кредита.
Остаток текущей задолженности не должен превышать 85% от стоимости квартиры по договору купли-продажи или долевого участия. В рамках этой программы возможно рефинансирование ипотеки на покупку жилья в новостройке у застройщика, однако невозможно это сделать для ипотеки, полученной на покупку вторичного жилья.
Банк не одобрит рефинансирование, если по существующему ипотечному кредиту были задолженности по платежам, проводилась реструктуризация или менялись условия кредита из-за сложной финансовой ситуации.
Можно ли рефинансировать действующий ипотечный кредит по программе «Семейная ипотека»?
Да, в отличие от других федеральных программ, «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке до 6% годовых. Рефинансирование возможно при условии рождения первого ребенка или последующих детей с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, а также при наличии ребенка с инвалидностью, родившегося до 31 декабря 2023 года.
