Сельская ипотека в 2025 году: новые условия

Советы и факты
04.09.2025
Роскачество объясняет, кто теперь может претендовать на льготную сельскую ипотеку.

В этом году требования для сельской ипотеки изменились. Если раньше это мог быть любой желающий, кто хотел бы жить в сельской местности, то теперь получить субсидию на сельский дом вправе только участники СВО и те, кто непосредственно работает на развитие села. 

Кто может претендовать на сельскую ипотеку


Кредит по сельской ипотеке может оформить гражданин Российской Федерации, который:

  • работает в сфере агропромышленного комплекса (АПК);
  • работает в социальной сфере на сельских территориях;
  • работает в ветеринарии;
  • является индивидуальным предпринимателем (ИП) в сфере АПК;
  • является участником специальной военной операции (СВО), включая их супругов и вдов (вдовцов), не вступивших в повторный брак.

Основные требования


  • Работа в сфере АПК должна быть подтверждена трудовым договором на срок не менее пяти лет с момента заключения кредитного договора (кроме участников СВО).
  • Заемщики должны подтверждать место работы каждые полгода в течение пяти лет.
  • В случае увольнения необходимо в течение полугода найти новую работу в той же сфере.
  • При нарушении условий банк может увеличить процентную ставку по ипотеке.


Если ранее участник программы уже пользовался федеральными ипотечными программами с 23 декабря 2023 года, то снова получить ее не получится.

Цели ипотеки:


  • покупка готового или строящегося дома у застройщика;
  • покупка дома на вторичном рынке;
  • покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населенного пункта;
  • строительство дома по договору подряда; дополнительно в стоимость ипотеки можно включить земельный участок;
  • строительство дома своими силами с использованием домокомплекта (дополнительно можно приобрести земельный участок в ипотеку).

Условия по ипотеке


Размер процентной ставки составляет от 0,1 до 3% в зависимости от банка, индивидуальных условий кредитования, местоположения недвижимости. Так, ставка в пределах 0,1–3% годовых устанавливается в отношении объектов недвижимости, расположенных в сельской местности и в городах с населением не более 30 тыс. человек; 0,1% — в отношении недвижимости, расположенной на сельских территориях (сельских агломерациях) приграничных муниципальных округов.

  • Первоначальный взнос — 20%.
  • Максимальная сумма — 6 млн (12 млн для супругов) рублей.
  • Срок — до 25 лет.


Сельскую ипотеку можно получить только один раз. Участие в программе является однократным также для созаемщика и поручителя.

Могут ли увеличить процентную ставку по кредитному договору?


Да, банк может повысить процентную ставку, если кредит был израсходован нецелевым образом или в случае нарушения графика платежей.

В каких случаях ставку повысят:

  • нарушен график платежей;
  • отказ от страхования жизни и недвижимости;
  • отсутствуют документы, подтверждающие факт регистрации в приобретенном (построенном) жилье;
  • не выполнена обязанность об уведомлении кредитора о месте регистрации в приобретенном (построенном) жилье;
  • строительство не завершено в срок 24 месяца;
  • оформление второго льготного кредита после 23.12.2023;
  • по истечении шести месяцев после прекращения трудовых отношений с организациями в сфере АПК, ветеринарии, соцсферы, ОМСУ, а также организациями, подведомственными Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору.

Нужна ли постоянная регистрация в сельской местности?


Регистрация нужна. В течение 180 дней в банк необходимо предоставить документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства в доме, полученном по программе сельской ипотеки.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
0 комментариев
Читайте также
Наверх

добавлен к сравнению