Разделение участка СНТ на несколько: как оформить документы

Новости
07.03.2024

В некоторых случаях требуется разделить участок в садовом товариществе на несколько, чтобы у каждой части был свой юридический статус и хозяин. Расскажем, на что стоит обратить внимание.

Когда это актуально

Разделить один участок на несколько может потребоваться в нескольких случаях:

  • Продажа части участка или сдача его в аренду. В этом случае она должна иметь самостоятельный юридический статус.

  • Раздел участка между членами одной семьи, которые совместно им владеют.

  • Выделение части территории, например, для выросших детей, которые хотят распоряжаться им самостоятельно.

  • С предпринимательскими целями, например, если владелец хочет открыть кафе, отель, ферму на части своего участка.

Чтобы не иметь проблем и в полной мере распоряжаться землей (и постройками на ней), каждый собственник должен иметь соответствующие документы. Если часть участка не выделена, предпринимать отдельно к ней ряд действий (продать, сдать в аренду, и так далее) нельзя. Иногда члены семьи договариваются, если у них нет спорных вопросов друг к другу, но гораздо надежнее все оформить юридически, потому что в таком случае можно избежать проблем и в дальнейшем.

Раздел и право собственности

Как указывается в Земельном кодексе (ст. 11.4 ЗК РФ), при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а изначальный прекращает свое существование, кроме случаев, когда он находится в государственной или муниципальной собственности, изымается для государственных или муниципальных нужд, используется для строительства многоквартирного дома.

При этом у владельца образуется право собственности на все участки, которые получились в результате раздела. Если же владельцев несколько, то каждый из них может получить в собственность свой участок СНТ, образованный после разделения первоначального.

Выдел земельного участка при долевой собственности

Если собственность долевая (то есть, у участка несколько владельцев), то возможно выделить часть, чтобы у каждого была своя территория. В этом случае новый участок отделяется, а старый сохраняется по документам, но в новых границах. При этом у того, кто подает заявление на выдел участка, теряется право собственности на первоначальный, а появляется право собственности на новый. Остальные собственники сохраняют право на исходный участок.

Как оформить разделение участков

В первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру, который установит границы образующихся земельных участков и подготовит межевой план (и проведет межевание исходного участка, если это не было сделано).

Важно! Выбирая кадастрового инженера, убедитесь, что у него есть нужная квалификация и требующиеся разрешения. Он должен иметь диплом, свидетельство о членстве в СРО (саморегулируемой организации).

Для работы инженера нужно предоставить документы:

  • Паспорта всех собственников участка.

  • Свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН.

  • Соглашение на раздел участка между всеми собственниками (в письменном виде).

  • А также другие документы, если нужны (доверенности, договоры купли-продажи или дарения, и так далее).

Инженер готовит межевой план, на основании которого можно начать раздел участка СНТ.

Далее необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам. Заявление можно представить лично или через представителя, отправить по почте, передать через МФЦ либо направить в форме электронного документа (например, через портал Госуслуг).

Принятие решения о присвоении адреса, а также размещение сведений в государственном адресном реестре осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня поступления заявления в случае его подачи на бумажном носителе и не более 5 рабочих дней со дня поступления заявления в случае его подачи в форме электронного документа.

После этого нужно обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности.

Важно! Государственный кадастровый учет образуемых земельных участков и снятие с учета исходного земельного участка необходимо осуществить не позднее одного года со дня присвоения объектам недвижимости адресов. В противном случае решение о присвоении адреса утрачивает силу.

В Росреестр предоставляются следующие документы:

  • Паспорта собственников;

  • Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;

  • Решение о присвоении адресов;

  • Соглашение собственников (если земельный участок находится в долевой собственности);

  • Правоустанавливающие документы на исходный земельный участок (если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН).

За регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплате госпошлина. Представлять документ о ее уплате вместе с заявлением не требуется, но можно сделать это по собственной инициативе.

Если с документами все хорошо, прежний участок будет снят с учета, права собственности на него прекращаются (если не происходит именно выделения участка, а оформляется разделение), а новые участки становятся на учет, и на них появляются права собственности.

Все собственники получат выписки из ЕГРН, которые подтвердят их права.

Объединение земельных участков

Возможна и обратная ситуация: объединение земельных участков. Например, если владелец участка в СНТ купил соседний или хочет объединить ранее разъединенные участки.

При этом прекращается существование отдельных земельных участков, и возникает один новый. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, у этих людей возникает право общей собственности на объединенный участок. Если это неудобно, в дальнейшем можно переоформить участок на одного человека. Или, напротив, добавить собственников, если это требуется.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
0 комментариев
Читайте также
Наверх

добавлен к сравнению