Продажа по генеральной доверенности

Крупные сделки с жилыми помещениями, землей или автомобилями собственники, конечно, чаще всего предпочитают проводить самостоятельно. Но иногда это неудобно или невозможно, и в этом случае можно прибегнуть к продаже по генеральной доверенности – все будет делать доверенный человек, имеющий документ, подтверждающий его права делать это. На что надо обратить внимание, как оформлять доверенность, есть ли какие-либо ограничения в продаже дома по генеральной доверенности, а также другого имущества, расскажем в этой статье.

Что такое генеральная доверенность

Доверенностью называется документ, который дает возможность одному лицу действовать от имени другого лица перед третьими лицами (например, осуществить продажу квартиры по доверенности). В доверенности обязательно перечисляется список полномочий, то есть прямо указывается, какие именно действия доверенное лицо может совершать.
Доверенность на продажу имущества обычно оформляется, если собственник сам не может участвовать в сделке – например, занят, болен или находится в другом городе (другой стране).

Что интересно, самого термина «генеральная доверенность» в законодательстве нет, но этот термин закрепился за одним из видов доверенности. Вообще эти документы бывают такие:

• Разовый – для одного конкретного действия, на один раз.
• Специальный – для повторяющегося однотипного, но одного действия (например, только для подписи бумаг или получения денег).
• Общий (он же генеральный) – для целого комплекса действий, которые могут быть как однотипными, так и различными. Как раз эта доверенность, выдаваемая одним гражданином другому, почти всегда обязательно заверяется у нотариуса, потому что доверенное лицо получает достаточно широкие полномочия, и важно убедиться, что доверенность выдается добровольно, и тот, от чего лица будут действовать, хорошо понимает, какие права она дает.

Генеральная доверенность на недвижимость

Такого типа доверенность выдается, если требуется совершить какие-либо действия с недвижимостью – квартирой, домом, комнатой, участком земли.
Генеральная доверенность на недвижимость может давать такие полномочия:

• Право заключать договоры купли-продажи.
• Право определять цену, по которой продается квартира, и порядок расчетов.
• Право подписывать документы, имеющие отношение к сделке.
• Право получать сведения, которые необходимы для сделки (например, информацию о квартире или ее собственниках).
• Право регистрировать права собственности.
• Право получать деньги и распоряжаться ими.
• Проще говоря, при «полной» доверенности посредник может провести всю сделку от поиска вариантов до получения денег без привлечения собственника.

Генеральная доверенность на автомобиль: какие права она дает, в чем особенности

Доверенности на автомобили тоже бывают разными. Генеральная, если в ней не указаны какие-то ограничения (а это должно быть сделано в письменном виде в самом документе) наделяет посредника следующими возможностями:

• Право управлять автомобилем. 
• Право ставить авто на учет в ГИБДД или снимать с этого учета.
• Право оформлять полис ОСАГО и другие виды страховки на автомобиль.
• Право распоряжаться автомобилем. Тот, на кого оформлена доверенность, может ее продавать, дарить, обменивать, отдавать в аренду.
• Совершать иные действия в отношении автомобиля, например, подписывать документы, связанные с эксплуатацией авто.

Когда может потребоваться продажа машины по генеральной доверенности? Вообще генеральная доверенность на автомобиль нужна, если владелец не может сам участвовать в действиях, связанных с ней (обслуживать, использовать, продавать) или желает передать автомобиль третьему лицу без продажи или дарственной.

Важно! В этом виде доверенности необходимо указывать все данные автомобиля, которые позволят безошибочно идентифицировать его: государственный знак, идентификационный номер, номер двигателя и кузова, марка, модель, год выпуска, номер и дата выдачи паспорта транспортного средства.

Помимо этого желательно максимально подробно указать, каковы полномочия держателя доверенности – если собственник хочет пресечь совершение конкретных действий (например, не желает, чтобы машину продавали). В целом доверенность с широким кругом полномочий дает представителю фактически те же права, какие есть у собственника.

Как оформить генеральную доверенность

Поскольку значительная часть генеральных доверенностей выдается физическими лицами на совершение сделок с недвижимым имуществом, требующих последующей государственной регистрации прав, в большинстве случаев генеральная доверенность физического лица подлежит нотариальному удостоверению.
Однако в некоторых ситуациях обращаться к нотариусу не нужно – к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ): 

• доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на лечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях – удостоверяются начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
• доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих – удостоверяются командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
• доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы – удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы;
• доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания – удостоверяются руководителями (их заместителями) таких организаций.

Какие документы нужны для оформления доверенности? Чтобы составить документ, необходимо, чтобы собственник и представитель предоставили свои паспорта, а также документы, которые подтвердят право собственности на объект (недвижимость, автомобиль, и так далее).

Доверенность на недвижимость и автомобиль, важные данные, которые необходимо указать

Доверенность составляется по установленным формам. В ней обязательно должна быть указана следующая информация:

• Ф.И.О., паспортные данные, адрес доверителя и представителя.
• Объем полномочий. Напомним, что тут необходимо проявить внимательность и даже дотошность, если передаются не все права на действия с объектом доверенности.
• Точная дата оформления доверенности.
• Срок действия доверенности. Если его не указать, по общему правилу она будет действительна год. Указать же можно любой временной промежуток.
• Подпись доверителя.

Если собственник сомневается в формулировках, нотариус подскажет, как лучше сформулировать полномочия в документе.

Продажа недвижимости или авто по доверенности

В этом случае особенностей у сделки не много: просто вместо собственника выступает представитель. Важно, чтобы у него была актуальная, корректно оформленная и заверенная доверенность. Этого достаточно, чтобы сделка прошла как обычно без других особенностей.

Можно ли отменить доверенность

Если доверенность больше не нужна, обстоятельства изменились или доверитель просто не хочет больше, чтобы посредник имел определенные права на объект доверенности, ее можно досрочно расторгнуть (аннулировать, отменить).
Сделать это нужно в той же форме, в какой она была заключена – то есть, в письменной.
Так как генеральная доверенность в основном нотариальная, расторгают ее тоже у нотариуса.
Надо предпринять такие шаги: 
Обращение к нотариусу. Он удостоверит распоряжение об отмене доверенности, внесет сведения в публичный электронный реестр. Эта публикация в реестре считается надлежащим уведомлением третьих лиц.
Извещение представителя об отзыве доверенности. Это также может сделать нотариус.
Изъятие оригинала доверенности у бывшего представителя.

Более подробно рассказываем об этом в нашей статье 

Итого! Так называемая генеральная доверенность дает представителю широкие полномочия, вплоть до наделения его теми же правами, которые есть у собственника недвижимости или автомобиля. Правильно оформленный документ является достаточным, чтобы любые сделки проводил посредник без дополнительных сложностей.
Для защиты прав собственника рекомендуем как можно более полно и точно описывать полномочия представителя в доверенности. И помните, что в случае необходимости доверенность всегда можно отменить. Главное – сделать это вовремя. Если есть какие-либо сомнения или ситуация может измениться, есть смысл оформлять доверенность с ограниченным сроком действия – например, на год. Также помните, что можно оформить документ на одно конкретное действие, которое требуется сделать постороннему лицу. Это подстрахует от нежелательных для собственника действий со стороны представителей.