Капитальный ремонт и взносы на него – камень преткновения для многих жильцов многоквартирных домов. Однако система от позиции владельца квартиры не зависит, и если не платить, образуется долг. Как проверить, есть ли он и как лучше погасить, расскажем в этой статье.
Есть несколько оснований для возможности не платить за капитальный ремонт:
Признание дома аварийным и подлежащим сносу. Его капитально уже не будут ремонтировать.
Изъятие земли под домом для нужд города. А это значит, что жильцам все равно придется переехать, и обязанность уплаты взносов отпадает после принятия решения об изъятии.
Новостройки. Они включаются в программу не сразу, а через некоторое время после сдачи объекта – при этом срок начала начисления взносов устанавливается законодательством конкретного региона (не более 5 лет). Соответственно, в этот период жильцы не платят взносы.
Есть льготы на ЖКХ. В этом случае платежи могут быть снижены либо полностью компенсированы. Кто не платит за капремонт по закону
Размер взносов зависит и от самого дома (типа и состояния), и от квартиры, которую занимает жилец (например, имеет значение ее площадь).
Уточните, участвует ли дом в региональной программе. То есть, требуется ли от жителей в принципе вносить платежи. Сделать это можно на сайте соответствующего регионального Фонда капитального ремонта (он же региональный оператор, то есть, организация, которая отвечает за реализацию программы капремонта). Найдите актуальный для вашего региона сайт и проверьте по адресу участие в программе. Также можно воспользоваться сайтом ГИС ЖКХ – поиск задавайте по адресу.
Проверьте, как формируется фонд для капитального ремонта. Сделать это можно на тех же сайтах, что указаны выше.
Уточните наличие задолженности. Можно обратиться как в Фонд капитального ремонта или управляющую организацию лично, так и через личный кабинет на соответствующем сайте.
Важно! При покупке квартиры с долгами за капремонт долги переходят новым собственникам. Им придется погасить всю сумму.
Важно упомянуть, что у долгов за ЖКХ есть исковая давность – три года. То есть, если долг накопился за много лет, взыскать могут только за ближайшие три года. Но воспользоваться такой возможностью реально только во время судебного процесса – то есть, придется пойти в суд и заявить о применении такого срока.
Важно! Если не вносить взносы на капремонт, региональный оператор или управляющая компания может обратиться за взысканием задолженности в суд. Если суд встанет на их сторону, дело получат приставы, а у них есть право списывать средства со счетов должника или арестовывать его имущество.
Поэтому, конечно, лучше не допускать возникновения долга. Если же он уже есть, можно попробовать договориться о рассрочке или погашать его частично по мере появления свободных денег.
Источник фото: klingai.com
Взносы на капитальный ремонт
Платежи необходимо вносить через несколько месяцев (от 3 до 8) с того момента, как дом попадает в утвержденную и официально опубликованную региональную программу (в соответствии с ней в свою очередь этот дом будут ремонтировать). Счета могут приходить отдельной платежкой или включаются в единый платежный документ.Есть несколько оснований для возможности не платить за капитальный ремонт:
Признание дома аварийным и подлежащим сносу. Его капитально уже не будут ремонтировать.
Изъятие земли под домом для нужд города. А это значит, что жильцам все равно придется переехать, и обязанность уплаты взносов отпадает после принятия решения об изъятии.
Новостройки. Они включаются в программу не сразу, а через некоторое время после сдачи объекта – при этом срок начала начисления взносов устанавливается законодательством конкретного региона (не более 5 лет). Соответственно, в этот период жильцы не платят взносы.
Есть льготы на ЖКХ. В этом случае платежи могут быть снижены либо полностью компенсированы. Кто не платит за капремонт по закону
Размер взносов зависит и от самого дома (типа и состояния), и от квартиры, которую занимает жилец (например, имеет значение ее площадь).
Когда могут появиться долги за капремонт
Как ни странно, есть несколько причин появления таких долгов:- Неуплата. Тут все очевидно.
- Неуплата предыдущими жильцами. Если купить квартиру на вторичке, вместе с ней можно приобрести и долги. Поэтому очень важно заранее проверить, нет ли долгов по ЖКХ. Как сделать это, мы расскажем далее.
- Ошибки в документах. Это могут быть как неправильные платежки, так и организационные проблемы. Например, жители новостроек могут в некоторых случаях с удивлением обнаружить, что они «должны» какие-то суммы за тот период, пока дом не был включен в региональную программу. Счет для взносов заводится позже, и если случается какой-то сбой, предыдущий период могут посчитать «долговым» для владельцев. Это, конечно, прямое нарушение закона, и необходимо разбираться, чтобы долг списали. Делать это можно через управляющую компанию или напрямую с региональным оператором, а также посредством обращения в суд.
Как проверить отсутствие долга за капремонт
Проверить наличие долга за капремонт можно в несколько шагов.Уточните, участвует ли дом в региональной программе. То есть, требуется ли от жителей в принципе вносить платежи. Сделать это можно на сайте соответствующего регионального Фонда капитального ремонта (он же региональный оператор, то есть, организация, которая отвечает за реализацию программы капремонта). Найдите актуальный для вашего региона сайт и проверьте по адресу участие в программе. Также можно воспользоваться сайтом ГИС ЖКХ – поиск задавайте по адресу.
Проверьте, как формируется фонд для капитального ремонта. Сделать это можно на тех же сайтах, что указаны выше.
Уточните наличие задолженности. Можно обратиться как в Фонд капитального ремонта или управляющую организацию лично, так и через личный кабинет на соответствующем сайте.
Важно! При покупке квартиры с долгами за капремонт долги переходят новым собственникам. Им придется погасить всю сумму.
Как справиться с долгами за капремонт
Прежде всего, обратите внимание на то, нет ли возможности оформить льготу. На федеральном уровне льготы по уплате взносов на капитальный ремонт предоставляются таким категориям:- инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов;
- Героям СССР, РФ, полным кавалерам ордена Славы;
- инвалидам и большинству участников ВОВ, а также совместно проживающих с ними членам семьи;
- инвалидам и некоторым категориям ветеранов боевых действий;
- гражданам, получившим или перенесшим лучевую болезнь и другие заболевания в связи с радиационным воздействием вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС или с работами по ликвидации ее последствий, а также совместно проживающим с ними членам семьи.
- Также для определенных категорий граждан льготы могут быть установлены законом субъекта.
Важно упомянуть, что у долгов за ЖКХ есть исковая давность – три года. То есть, если долг накопился за много лет, взыскать могут только за ближайшие три года. Но воспользоваться такой возможностью реально только во время судебного процесса – то есть, придется пойти в суд и заявить о применении такого срока.
Важно! Если не вносить взносы на капремонт, региональный оператор или управляющая компания может обратиться за взысканием задолженности в суд. Если суд встанет на их сторону, дело получат приставы, а у них есть право списывать средства со счетов должника или арестовывать его имущество.
Поэтому, конечно, лучше не допускать возникновения долга. Если же он уже есть, можно попробовать договориться о рассрочке или погашать его частично по мере появления свободных денег.
Источник фото: klingai.com
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
