Можно ли получить прописку в СНТ? И если да, то на каких условиях? Обо всех нюансах расскажем в этой статье.
На каких условиях возможна прописка
Для прописки в доме на территории СНТ должны быть выполнены несколько условий. Условия для прописки в СНТ:
-
Категория земельного участка не противоречит постройке дома и постоянному проживанию в нем людей. В СНТ земли могут быть предназначены для садоводства или огородничества. На первых можно возводить капитальные строения, на вторых — нет. Соответственно, первые подходят для прописки.
-
На участке возведен капитальный дом, который пригоден для постоянного проживания. Садовые дома — это помещения сезонного пребывания, они не оборудованы для того, чтобы использовать их круглый год и обеспечивать жильцов комфортными условиями. Жилые дома — помещения, в которых можно проживать постоянно.
-
Дом должен быть в населенном пункте, то есть, иметь официальный адрес, по которому можно оформить регистрацию.
Важно! Помимо формального соответствия всем требованиям дом должен официально иметь статус «жилого», а не «садового». Это отдельная процедура, которую необходимо провести перед тем, как оформлять прописку.
Переводим дом в категорию жилого дома
Для перевода дома в категорию жилых строений должны быть выполнены условия. В частности:
-
Земельный участок должен быть зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет.
-
Земельный участок под домом принадлежит к категории «земля населенных пунктов» или «земля сельскохозяйственного назначения» с разрешением на «ведение садоводства» или «для ведения дачного хозяйства».
-
Сам дом должен соответствовать градостроительным требованиям, которые применимы к жилым частным домам.
Полный список требований к жилому дому содержится в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (гл. II).
Перечислим основные из них:
-
Основания и несущие конструкции не должны быть деформированы или повреждены.
-
Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
-
Все коммуникации должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям.
-
Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественные освещение.
-
И другие, полный список можно найти в Постановлении.
При соответствии всем критериям дом можно признать официально жилым, пригодным для проживания в течение всего года. Заранее нужно получить инженерное заключение, которое подтвердит соблюдение всех требований. Такое заключение могут дать кадастровый инженер или организация, которая имеет соответствующую квалификацию, то есть, состоит в СРО (саморегулируемой организации).
Для перевода дома в категорию жилых нужно предоставить следующие документы:
-
Заявление (в нем укажите кадастровый номер участка и полный адрес дома).
-
Согласие всех собственников на смену статуса.
-
Инженерное заключение о том, что дом пригоден для круглогодичного проживания.
-
Выписка из ЕГРН на дом и садовый участок.
Документы необходимо предоставить в муниципалитет или МФЦ. Если решение окажется положительным, следующий шаг — заявление на внесение изменений в Росреестр.
Заявление рассматривают в среднем в течение 45 календарных дней после подачи.
Прописка на даче
После того, как дом официально получил статус жилого, можно оформлять прописку в нем. Расскажем, какие документы нужны для прописки в СНТ.
Для этого в МФЦ или МВД необходимо предоставить документы:
-
Заявление.
-
Документ, удостоверяющий личность, обычно — паспорт.
-
Выписка из ЕГРН о праве собственности.
Важно! И при изменении статуса дома и при оформлении регистрации в случае отказа должны сообщить конкретную причину. Зная ее, владелец может исправить все несоответствия и оформить все необходимые документы заново, еще раз подать заявление и получить нужный результат.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
1. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
А жилой дом является объектом капитального строительства.