Когда вы покупаете жилье за собственные средства, у вас есть возможность сразу же оформить право собственности и стать его полноправным владельцем. Если вы приобретаете квартиру с использованием ипотечного кредита, на имущество на время действия займа будет наложено обременение. Центр финансовой экспертизы Роскачества объясняет, как его можно снять.
Что такое обременение
Ограничения определяются условиями ипотечного договора или другими сопутствующими документами, и они могут варьировать в зависимости от самого банка.
К примеру, собственнику могут быть разрешены или запрещены следующие действия:
- Разрешено: проводить ремонтные работы в квартире.
- Запрещено: осуществлять перепланировку, продавать или закладывать данное имущество.
- Разрешено: проживать в квартире без ограничений.
- Запрещено: сдавать жилье на срок более одного года.
Сведения об обременении фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», где указывается вид обременения «Ипотека» вместе с данными о банке и условиях договора: дата выдачи ипотеки, срок действия и основания для регистрации права собственности на жилье.
Какой порядок снятия обременения
- Погашение кредита. Сначала необходимо полностью выплатить ипотечный кредит. После этого банк инициирует процесс снятия обременения и в течение двух дней уведомит собственника.
- Подготовка и подача документов банком. Если при оформлении ипотеки была оформлена бумажная закладная, банк сам возьмет ее из архива. После получения документа он будет передан в МФЦ. Если же закладная не была оформлена или была составлена в электронном виде, то банк подаст заявление напрямую в Росреестр, используя электронную передачу данных. В среднем банк подает заявление на снятие обременения в течение двух недель, однако сроки могут варьировать в зависимости от условий кредитования.
- Снятие обременения в Росреестре. После получения документов от банка Росреестр проведет снятие обременения и обновит данные.
Самостоятельно через МФЦ. Обратитесь в ипотечный банк с заявлением о передаче закладной (при наличии), получите ее с отметкой о погашении обязательств. Подайте заявление о снятии обременения в МФЦ.
Удаленно через Росреестр. Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг. В личном кабинете можно подать заявку на услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права или обременения объекта недвижимости», указав данные правообладателя, кадастровый номер имущества и сведения об обременении. Там же будет доступна функция отслеживания статуса заявки.
Услуга бесплатная. Срок снятия обременения занимает в среднем до пяти календарных дней после получения Росреестром информации.
Где смотреть данные о снятии обременения
- Через Росреестр. Введите кадастровый или условный номер, а также адрес объекта на сайте. Если обременение было снято, в разделе «Права и ограничения» не будет отображаться информация об обременении. Также можно бесплатно проверить информацию, выбрав нужный объект недвижимости. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк или указано «Не зарегистрировано».
- Через портал Госуслуг. Вы можете заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг. Обратите внимание, что данная услуга платная.
