Что такое обременение
Ограничения определяются условиями ипотечного договора или другими сопутствующими документами, и они могут варьировать в зависимости от самого банка.
К примеру, собственнику могут быть разрешены или запрещены следующие действия:
- Разрешено: проводить ремонтные работы в квартире.
- Запрещено: осуществлять перепланировку, продавать или закладывать данное имущество.
- Разрешено: проживать в квартире без ограничений.
- Запрещено: сдавать жилье на срок более одного года.
Сведения об обременении фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», где указывается вид обременения «Ипотека» вместе с данными о банке и условиях договора: дата выдачи ипотеки, срок действия и основания для регистрации права собственности на жилье.
Какой порядок снятия обременения
- Погашение кредита. Сначала необходимо полностью выплатить ипотечный кредит. После этого банк инициирует процесс снятия обременения и в течение двух дней уведомит собственника.
- Подготовка и подача документов банком. Если при оформлении ипотеки была оформлена бумажная закладная, банк сам возьмет ее из архива. После получения документа он будет передан в МФЦ. Если же закладная не была оформлена или была составлена в электронном виде, то банк подаст заявление напрямую в Росреестр, используя электронную передачу данных. В среднем банк подает заявление на снятие обременения в течение двух недель, однако сроки могут варьировать в зависимости от условий кредитования.
- Снятие обременения в Росреестре. После получения документов от банка Росреестр проведет снятие обременения и обновит данные.
Самостоятельно через МФЦ. Обратитесь в ипотечный банк с заявлением о передаче закладной (при наличии), получите ее с отметкой о погашении обязательств. Подайте заявление о снятии обременения в МФЦ.
Удаленно через Росреестр. Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг. В личном кабинете можно подать заявку на услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права или обременения объекта недвижимости», указав данные правообладателя, кадастровый номер имущества и сведения об обременении. Там же будет доступна функция отслеживания статуса заявки.
Услуга бесплатная. Срок снятия обременения занимает в среднем до пяти календарных дней после получения Росреестром информации.
Где смотреть данные о снятии обременения
- Через Росреестр. Введите кадастровый или условный номер, а также адрес объекта на сайте. Если обременение было снято, в разделе «Права и ограничения» не будет отображаться информация об обременении. Также можно бесплатно проверить информацию, выбрав нужный объект недвижимости. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк или указано «Не зарегистрировано».
- Через портал Госуслуг. Вы можете заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг. Обратите внимание, что данная услуга платная.
