Аренда квартиры — очень популярный способ решения, пусть и временного, жилищного вопроса. О том, как грамотно составлять договор, мы уже рассказывали. А какие права есть у тех, кто временно въезжает в жилье?
Проверка документов
Чтобы не нарваться на мошенников и убедиться, что квартиру действительно сдает обладающее таким правом лицо (собственник или уполномоченный им представитель), прежде всего необходимо ознакомиться с подтверждающими документами. Рекомендуем запросить у наймодателя выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости — из нее будет видно, кто на данный момент является собственником квартиры, на основании какого документа (например, договора купли-продажи или дарения, свидетельства о праве на наследство и т. п.) и нет ли каких-либо обременений, препятствующих заключению договора найма. Полученную информацию нужно сверить с документами, удостоверяющими личность (паспортные данные), а если от собственника действует представитель — внимательно ознакомиться с содержанием доверенности, проверить полномочия на заключение договора.
Еще раз о договоре
Если вы хотите, чтобы ваши взаимоотношения с собственником квартиры или его представителем были официальными с точки зрения закона, обязательно заключайте договор. В нем желательно указать состояние квартиры, распределение обязанностей (оплата ЖКУ, мелкий и крупный ремонт, устранение дефектов и неисправностей, количество проживающих, возможность субаренды и так далее).
Договор — это гарантия того, что вас не обвинят в обнаруженных недостатках в квартире, а также не попросят выехать до истечения срока договоренности. Также это признак того, что сделка оформлена официально, собственник платит налоги, а при возникновении конфликта любая из сторон сможет обратиться в суд и доказать определенные обстоятельства.
Осмотр квартиры перед въездом
Перед заселением в квартиру наниматель (которого в обиходе называют «арендатор») имеет право осмотреть ее. Причем сделать это можно (и нужно) непосредственно перед перевозом вещей — чтобы убедиться, что в ней все осталось в том же виде, как было, когда вы договаривались о найме жилья (аренде). Кроме того, желательно составить опись имущества в квартире с указанием состояния вещей (дополнительно можно использовать фотофиксацию) — это будет «страховкой» и для арендодателя, и для арендатора. Если возникнет спорная ситуация, опись рассудит стороны.
Помните, что арендодатель должен передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а также должен прикладывать все усилия для содержания жилья и здания в жилом состоянии, где это в его силах и компетенции (ст. 676 ГК РФ). В числе прочего он обязан предоставлять или обеспечивать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг, чтобы не было долгов и не отключали коммуникации. Кстати, арендатор имеет право проверить отсутствие долгов за коммунальные услуги: попросить справку, актуальную на месяц, с которого заключается договор, посмотреть счетчики и убедиться, что они работают и актуальны, потребовать включить в договор пункт, подтверждающий отсутствие долгов за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вселение детей без разрешения
Несовершеннолетние дети арендатора могут жить вместе с ним, причем отдельно уведомлять собственника квартиры об этом необязательно (ст. 679 ГК РФ). Кроме того, можно сделать детям временную регистрацию в арендуемом жилье. Взрослым, кстати, тоже можно сделать временную регистрацию в снимаемой квартире. Но собственники часто опасаются, что это может ущемить их права, в этом случае просите минимальную по времени регистрацию, если вам нужны справки для работы или других важных целей.
Важно! Это правило распространяется только на детей до 18 лет, других родственников, друзей и сонанимателей это не касается. Если вы хотите проживать с кем-то или тем более сдавать квартиру (ее часть) в субаренду, об этом нужно обязательно уведомлять собственника.
В противном случае это будет нарушением договора (если в нем прописано изначально, кто проживает в квартире, и в списке этих людей нет), и собственник может требовать расторгнуть договор досрочно или выселить не упомянутых в документе людей. Договариваться «по-дружески» можно, если взаимоотношения хорошие, но лучше при первой же возможности фиксировать все договоренности, чтобы потом не было разбирательств.
Ремонт — по договоренности
Если арендатор хочет что-то изменить в квартире, он может сделать это по согласованию с собственником. По умолчанию текущий ремонт ложится на плечи арендатора, а капитальный — собственника (в договоре можно предусмотреть другие условия). На практике обычно тот, кто снимает квартиру, устраняет мелкие неисправности и недостатки (а потом получает компенсацию за потраченные средства), с серьезными дефектами разбирается владелец жилья.
Если вы хотите менять квартиру под себя, это нужно заранее обговорить и зафиксировать в договоре: степень вмешательства в имеющийся интерьер, оплата, согласование изменений с собственником и так далее. В противном случае это будет нарушением договора со стороны арендатора, и собственник может требовать компенсацию.
Итого! Арендатор наделен достаточно большим количеством прав, о которых зачастую не знает (и позволяет их нарушать). Но и обязанности его тоже велики, ведь, по сути, он берет в аренду чужую собственность, а не приобретает ее. Все вопросы лучше решать заранее и фиксировать в договоре, в таком случае минимальна вероятность возникновения конфликтов.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
