При сдаче квартиры на длительный срок владелец сталкивается с вопросом, делать ли временную регистрацию для арендаторов. Обязывает ли к этому закон, какие риски может нести владелец, как оформлять регистрацию — расскажем в этой статье.
Более подробно о временной регистрации рассказываем здесь.
Важно! Если владелец квартиры не заключает договор с нанимателями (арендаторами) и не делает по их запросу временную регистрацию, это нарушает закон! Лучше не рисковать, так как договор — это страховка для обеих сторон сделки.
Срок действия временной регистрации оговаривается в документах. Если жильцы раньше выбывают из квартиры, можно и регистрацию аннулировать досрочно. По завершении срока действия временной регистрации она аннулируется автоматически (п. 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Право собственности, возможность распоряжаться квартирой, сдавать ее (кроме договора субаренды, который доступен жильцам), продавать, ремонтировать и так далее остаются за собственником.
В любом случае ничем серьезным владелец не рискует, поэтому не стоит переживать — право распоряжения квартирой останется за ним.
Когда нужна временная регистрация?
Временная регистрация в квартире собственника нужна, если человек уезжает из места жительства (постоянной прописки) и проживает в другом месте более чем 90 дней. Регистрация по месту пребывания — не только требование закона, но и возможность получить некоторые услуги, которые в противном случае будут недоступны.Более подробно о временной регистрации рассказываем здесь.
Обязан ли собственник делать временную регистрацию?
Главный вопрос, который многих беспокоит: обязан ли собственник делать временную регистрацию для тех, кому он сдает квартиру? Да, если владелец квартиры сдает ее жильцам и заключает с ними договор на срок, больший, чем 90 дней, он обязан при необходимости сделать им временную регистрацию в этой квартире. В противном случае он может получить штраф — точно так же, как и человек, живущий без регистрации. Размер штрафа составляет 5000–7000 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 2000–5000 рублей для других регионов России (ст. 19.15.1 КоАП РФ).Важно! Если владелец квартиры не заключает договор с нанимателями (арендаторами) и не делает по их запросу временную регистрацию, это нарушает закон! Лучше не рисковать, так как договор — это страховка для обеих сторон сделки.
Срок действия временной регистрации оговаривается в документах. Если жильцы раньше выбывают из квартиры, можно и регистрацию аннулировать досрочно. По завершении срока действия временной регистрации она аннулируется автоматически (п. 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Чем это грозит, могут ли «отнять» квартиру?
Очень часто владельцы опасаются, что временная регистрация даст жильцам какие-то права на недвижимость. Это одна из основных причин, почему собственники не хотят делать временную регистрацию. Да, определенные права на пользование квартирой у арендаторов появляются (об этом поговорим далее), но «забрать» ее в собственность они не смогут ни в каком случае (если регистрация только временная, это очень важно; прописывать посторонних на своей жилплощади точно не нужно).Право собственности, возможность распоряжаться квартирой, сдавать ее (кроме договора субаренды, который доступен жильцам), продавать, ремонтировать и так далее остаются за собственником.
Риски оформления временной регистрации
Конечно, определенные нюансы есть, и о них нужно помнить.- Жильцы получают возможность пользоваться квартирой на все время действия договора и временной регистрации. Это значит, что они могут проживать в ней, приходить в любой момент, пользоваться всем, что находится в квартире, приводить гостей — в общем, все, что не запрещено законом или отдельно договором аренды (если у собственника есть специфические пожелания, это нужно оформлять в письменном виде).
- Жильцы могут прописать в квартире несовершеннолетних детей. Причем без согласия и даже уведомления собственника. Предполагается, что оформление временной регистрации означает и согласие собственника, что дети тоже будут прописаны, ведь они должны проживать с родителями и быть зарегистрированы по адресу регистрации одного из родителей (или обоих).
Другие последствия оформления временной регистрации
Есть определенные особенности, на которые нужно обратить внимание:- Рост коммунальных платежей, если в квартире не установлены приборы учета! Ведь в этом случае начислять оплату будут по количеству зарегистрированных людей.
- Возможные визиты судебных приставов или полиции. Если арендатор окажется должником или нарушит закон, представители власти могут прибыть по адресу его временной регистрации.
- Возможные сложности с выселением жильцов до истечения срока действия временной регистрации, даже если владелец не доволен проживающими или те нарушают условия договора. При недостижении соглашения о прекращении отношений и отказе нанимателя выехать добровольно придется обращаться в суд.
В любом случае ничем серьезным владелец не рискует, поэтому не стоит переживать — право распоряжения квартирой останется за ним.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
