Сдавать квартиры лучше легально — таким образом владелец в числе прочего защищает свои права. Больше об этом рассказываем в статье о том, что должно быть в договоре. Как же собственнику грамотно организовать этот процесс, и как сдавать выгоднее всего?
Самый выгодный вариант
Сдавая квартиру, то есть получая доход, собственник платит налоги. Есть несколько вариантов оформления: ИП, уплата НДФЛ и самозанятость. Последний вариант (при прочих равных условиях, если собственник-гражданин предоставляет в найм другому физлицу) — самый выгодный, так как в этом случае налог составит всего 4%.
Нет никаких ограничений на то, чтобы самозанятому сдавать квартиру. А оформить этот статус может любой человек, чья профессиональная деятельность не связана с покупкой и продажей полезных ископаемых, подакцизных товаров, перепродажей и т.д., а доход составляет не более 2,4 млн. рублей в год.
Как платить налог
Оформление статуса самозанятого максимально простое. Сделать это можно онлайн в приложении «Мой налог» (его можно бесплатно скачать). В приложении необходимо добавлять суммы доходов (сумма полученной за сдачу квартиры платы), и система покажет предварительный размер налога. Далее каждый месяц до 12 числа ФНС выставляет счет на уплату налога, а также реквизиты. Его нужно оплатить до 28 числа. Можно настроить автоплатеж, что весьма удобно, так как можно не держать в голове необходимость заходить в приложение.
Что не облагается налогом
Не считается доходом залог, который владелец квартиры может потребовать с арендатора. Это — его страховка на случай нанесения ущерба имуществу. Когда действие договора закончится или он будет расторгнут и арендатор будет съезжать, то в случае наличия повреждений компенсация будет высчитана из этого залога. За сам залог платить налог не нужно. Но если владелец квартиры взыщет с арендатора компенсацию, это уже будет считаться доходом, и с него придется заплатить налог.
Также налогом облагается оплата коммунальных услуг не по счетчикам. А вот за оплату по счетчикам как раз платить не нужно.
Получение налогового вычета
Один раз самозанятый может получить налоговый вычет размером до 10 000 рублей.
Действует это следующим образом: предоставляется вычет в размере 1% от дохода, он применяется каждый месяц до того момента, как общая сумма «скидки» составит 10 000 рублей. Специально оформлять ничего не нужно, что очень удобно для самозанятого.
Стоит ли выбирать самозанятость при сдаче квартиры
Сдача квартиры при оформленной самозанятости имеет немало преимуществ. Это выгодно экономически, а оплата налога — максимально простой и даже автоматизированный процесс. Это позволяет легально сдавать квартиру, а значит, защитить свои права в случае наличия проблем и избегать штрафов за незаконную деятельность. Но важно учитывать, что самозанятые могут сдавать только жилые помещения, то есть, апартаменты, например, уже в этом статусе сдавать нельзя.
Не стоит забывать и об ограничении годового дохода в 2,4 млн. рублей, так как аренда обычно достаточно высока, то можно не уложиться в этот лимит.
Больше о плюсах и минусах рассказываем в этой статье.
Тем не менее, многие отдают предпочтение именно этому варианту, так как это удобно и выгодно.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
