Льготная ипотека — это когда банки выдают займы на приобретение недвижимости под сниженный процент, а разницу между рыночной и льготной ставкой банку компенсирует государство. Однако чем больше растет ключевая ставка, тем менее выгодно их обслуживать государству и банкам.
Важно знать, что купить на вторичном рынке квартиру или дом с помощью льготной ипотеки невозможно.
Последние изменения условий льготной ипотеки: установили для всех регионов страны одинаковый лимит до 6 млн рублей и повысился первоначальный взнос до 30% от стоимости жилья.
На данный момент ставка по льготной ипотеке 8% действует на протяжении всего срока ипотеки.
Несколько крупных банков в конце прошлого года и начале нынешнего объявили о планах ограничить выдачу ипотеки с господдержкой. О своем решении уже объявили системно значимые банки ВТБ и Сбер, некоторые банки уже временно приостанавливают выдачу ипотеки с господдержкой, сделав исключение зарплатным клиентам. За такой тенденцией могут последовать и другие банки. Решение было принято после уменьшения госсубсидирования льготной ипотеки, а также ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов.
В данной ситуации банки могут предлагать оформлять льготную ипотеку на квартиры строительных компаний-партнеров, где условия ипотеки банки смогут определять индивидуально. Получить информацию об аккредитации того или иного партнера-застройщика можно в банке, где планируете оформлять льготную ипотеку.
Даже если стоимость жилья более 6 млн рублей, то у заемщика есть возможность сочетать льготную ипотеку с рыночной. Комбоипотека — это где часть денег можно взять по льготной ставке, а оставшуюся сумму по обычной программе. Например, ставка по ипотеке от банка составляет 17%, если недвижимость стоит 7 млн рублей, то 6 млн рублей можно взять под 8% годовых, а остаток в 1 млн — под 17%.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
