Роскачество объясняет, когда жилья можно лишиться за долги.
Ситуации, когда даже единственное жилье могут продать за долги, все-таки существуют. К ним относятся:
Если должник приобрел квартиру после того, как начал брать кредиты, то в этом случае кредиторы могут настаивать на признании такой покупки незаконной.
Обычно на это указывает площадь жилья. В одном из дел суд разъяснил, что единственное жилое помещение в любом случае должно быть разумно достаточным для удовлетворения конституционного права должника на жилище. Но если его размеры превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности должника в жилище, то жилье может быть продано.
Ипотечное жилье сразу никто не отберет. Сначала на него накладывается арест, чтобы должник не смог его продать или подарить. Банк может забрать ипотечную квартиру при появлении крупной задолженности. Для этого должно быть соблюдено два условия:
Кроме того, кредитная организация может потребовать обратить взыскание на единственное жилье заемщика на следующих основаниях:
У каждой финансово-кредитной организации существует свой регламент взаимодействия с клиентами.
Ситуации, когда даже единственное жилье могут продать за долги, все-таки существуют. К ним относятся:
Жилье приобретено после набранных кредитов
Если должник приобрел квартиру после того, как начал брать кредиты, то в этом случае кредиторы могут настаивать на признании такой покупки незаконной.
Квартира считается роскошной
Обычно на это указывает площадь жилья. В одном из дел суд разъяснил, что единственное жилое помещение в любом случае должно быть разумно достаточным для удовлетворения конституционного права должника на жилище. Но если его размеры превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности должника в жилище, то жилье может быть продано.
Важно
Единственным жильем может быть не только квартира, но и комната, доля в квартире, частный дом. А вот апартаменты — это уже нежилое помещение, они не могут считаться единственным жильем.
Ипотечное жилье
Ипотечное жилье сразу никто не отберет. Сначала на него накладывается арест, чтобы должник не смог его продать или подарить. Банк может забрать ипотечную квартиру при появлении крупной задолженности. Для этого должно быть соблюдено два условия:
- просрочка по платежам должна составлять минимум три месяца;
- сумма долга должна быть не менее 5%.
Кроме того, кредитная организация может потребовать обратить взыскание на единственное жилье заемщика на следующих основаниях:
- отказ собственника страховать жилье в соответствии с требованиями кредитного договора;
- недостоверные паспортные данные или другие сведения о покупателе, указанные при оформлении договора;
- совершение заемщиком каких-либо действий с жилплощадью без согласия кредитора (дарение, продажа);
- необеспечение должником сохранности купленной в ипотеку квартиры, что приводит к уменьшению ее рыночной и кадастровой стоимости
У каждой финансово-кредитной организации существует свой регламент взаимодействия с клиентами.
