При разводе между супругами делится имущество (в том числе, недвижимость), приобретенное во время брака, то есть, общее. Недвижимость, которую до брака купил один из супругов, остается в его собственности. Но есть ситуации, в которых даже купленная «заранее» квартира может быть разделена. Расскажем подробнее в этой статье.
Если подписывался брачный договор, то имущество делится с учетом его условий.
Зачастую на практике, однако, происходят конфликты относительно крупных покупок, которые осуществлялись до брака, то есть, по сути, являются собственностью одного из супругов. Чаще всего так делят квартиры, автомобили, драгоценности, другие дорогие и значительные вещи.
Казалось бы, закон в этом случае достаточно однозначен, но есть ситуации, когда один из супругов может рассчитывать на имущество другого, даже если то покупалось до росписи в ЗАГСе.
Когда же ее могут делить?
В этом случае фактический или незарегистрированный брак (так тоже иногда называют союз, который в быту носит название «гражданский брак») не предполагает возникновения режима совместной собственности. То, что сожители нажили за период совместного ведения хозяйства, автоматически не считается общим имуществом, если не составлялись документы, которые фиксируют общее владение (например, право общей долевой собственности на квартиру). Не могут сожители и заключить брачный договор, так как этот документ предполагает, что его стороны вступят в зарегистрированный союз или уже сделали это.
Поэтому, находясь в фактическом браке, стоит особенно заботиться о том, чтобы иметь права на совместно купленную недвижимость – оформить общую собственность, определив долю каждого исходя из внесенного вклада в приобретение имущества или по договоренности. В этом случае права обоих будут защищены. Более подробно рассказываем об этом в нашей статье.
Важно! Если дело дойдет до суда, факты, подтверждающие сожительство и ведение общего хозяйства, могут пригодиться. В качестве таковых могут быть фотографии, показания свидетелей, переписка, чеки на крупные покупки, и так далее.
Итого! Есть ограниченное количество ситуаций, в которых один из супругов может рассчитывать на имущество другого, приобретенное в его собственность до брака. Чтобы не возникало спорных ситуаций, все крупные покупки лучше сразу оформлять в общую собственность и после заключения брака, когда по закону автоматически будут возникать права и у мужа, и у жены.
Как обычно делится имущество
Как делится имущество, если квартира куплена до брака или уже в нем? В общем случае делится имущество, которое было приобретено во время брака. Даже если покупка оформлялась только на мужа или жену, рассчитывать на долю может каждый из пары, так как предполагается, что использовались деньги из общего дохода.Если подписывался брачный договор, то имущество делится с учетом его условий.
Зачастую на практике, однако, происходят конфликты относительно крупных покупок, которые осуществлялись до брака, то есть, по сути, являются собственностью одного из супругов. Чаще всего так делят квартиры, автомобили, драгоценности, другие дорогие и значительные вещи.
Казалось бы, закон в этом случае достаточно однозначен, но есть ситуации, когда один из супругов может рассчитывать на имущество другого, даже если то покупалось до росписи в ЗАГСе.
Ситуации, когда могут делить имущество, приобретенное до заключения брака
Так как самые ожесточенные споры обычно разгораются относительно жилья, рассматривать ситуации будем на примере квартиры или дома.Когда же ее могут делить?
- Супруги вместе вносили существенные изменения в недвижимость (капитальный ремонт, перепланировка, достройка или перестройка дома, и так далее). В таком случае второй супруг (тот, кто не собственник) обычно вносит серьезный финансовый или иной вклад в обустройство жилья, и это может учитываться судом при разводе (ст. 37 Семейного кодекса РФ и п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ). Но придется доказать свои вложения – предъявить чеки, договоры, выписки с банковских счетов, возможно, показания свидетелей. Важно! В этом случае суд может признать квартиру или дом совместной собственностью и с учетом всех обстоятельств дела (наличие другого совместно нажитого имущества и т.д.) либо определит доли, либо установит размер денежной компенсации, подлежащей выплате одной стороной другой.
- Квартира куплена с привлечением ипотечного кредита, и платежи по нему вносились из общего бюджета семьи. В этом случае опять же можно говорить о том, что второй супруг сделал существенный вклад в жилье, а значит, может и рассчитывать на компенсацию. Здесь возможны два варианта: квартиру или дом поделят на доли, или один из пары получит компенсацию, а второй останется в ипотечном жилье.
- Квартира покупалась в новостройке, которую сдали уже после заключения брака. Ситуация будет аналогична рассмотренной выше, если за счет общих средств или средств другого супруга будут произведены существенные улучшения (отделка, ремонт и т.п.). Опять же, можно поделить квартиру на доли или взять деньгами.
- Заключен брачный договор, который подтверждает право собственности у обоих супругов. Договор, кстати, можно заключать как до брака, так и во время него. Удобно сделать последнее, если супруги расстаются полюбовно и договариваются жилье разделить. Чтобы не обращаться в суд, они могут заключить договор, который подтвердит их права.
А если гражданский брак?
Возможна и такая ситуация: пара долго живет вместе без заключения брака, они покупают совместно квартиру, но «записывают» ее на кого-то одного. Формально жилье принадлежит одному человеку, но по справедливости было бы предоставить второму его долю. Может ли жена претендовать на квартиру в данном случае?В этом случае фактический или незарегистрированный брак (так тоже иногда называют союз, который в быту носит название «гражданский брак») не предполагает возникновения режима совместной собственности. То, что сожители нажили за период совместного ведения хозяйства, автоматически не считается общим имуществом, если не составлялись документы, которые фиксируют общее владение (например, право общей долевой собственности на квартиру). Не могут сожители и заключить брачный договор, так как этот документ предполагает, что его стороны вступят в зарегистрированный союз или уже сделали это.
Поэтому, находясь в фактическом браке, стоит особенно заботиться о том, чтобы иметь права на совместно купленную недвижимость – оформить общую собственность, определив долю каждого исходя из внесенного вклада в приобретение имущества или по договоренности. В этом случае права обоих будут защищены. Более подробно рассказываем об этом в нашей статье.
Важно! Если дело дойдет до суда, факты, подтверждающие сожительство и ведение общего хозяйства, могут пригодиться. В качестве таковых могут быть фотографии, показания свидетелей, переписка, чеки на крупные покупки, и так далее.
Итого! Есть ограниченное количество ситуаций, в которых один из супругов может рассчитывать на имущество другого, приобретенное в его собственность до брака. Чтобы не возникало спорных ситуаций, все крупные покупки лучше сразу оформлять в общую собственность и после заключения брака, когда по закону автоматически будут возникать права и у мужа, и у жены.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
