Признаки неиспользования участка СНТ

За заброшенный участок в СНТ могут призвать к ответственности – сначала штрафовать, а при отсутствии реакции и изъять землю. Соответствующие федеральные нормы действуют довольно давно. Но каковы критерии неиспользования участка в СНТ и его заброшенности, которые вступили в силу с 1 сентября, на что будут обращать внимание? Расскажем в этой статье.

В чем вообще проблема

Заброшенные участки в СНТ и дачи считаются большой проблемой. И тому есть несколько причин:

• Опасность возгорания. Если на участке копятся мусор, сухая трава, старая мебель, это увеличивает вероятность возгорания. Правила пожарной безопасности сейчас очень строги, и хлам на участке их однозначно нарушает.
• Опасность распространения растений, которые вредят экосистеме. Борьба с такими растениями – важная задача, которую пытаются решить всеми силами, в том числе, при участии самих дачников. Если участком не пользуются, то и бороться с тем же борщевиком некому, а разрастается этот «вредитель» очень быстро.
• Вред соседям. Помимо того, что заброшенный участок по соседству – это некрасиво, с него могут попадать сорняки и мусор. Если дача заброшена, жаловаться некому, и приходится делать дополнительную работу – например, уничтожать траву, которая прорастает от соседа.
• Издержки СНТ. Все собственники участков осуществляют свой вклад в жизнь СНТ – делают взносы, ухаживают за общей территорией, и так далее. Если участок заброшен, он во всех смыслах «обуза» для СНТ, ведь его владельцы не участвуют в общей жизни. В этой ситуации управление СНТ гораздо больше заинтересовано в том, чтобы нарушитель либо был призван к порядку, либо лишился земли, чтобы ее могли купить люди, реально планирующие ею пользоваться.

Важно! Дача может быть не заброшенной (то есть, ей пользуются), но захламленной. Нескошенная трава, разбросанный мусор, несоблюдение правил пожарной безопасности – это тоже нарушения, и владельцы тоже могут получить штрафы.

Какой участок может считаться заброшенным

Есть четкие критерии, по которым определяется, «заброшен» ли участок. Они перечисляются в Постановлении Правительства РФ от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков». В частности, признаки запущенного или заброшенного участка таковы:

• Захламление более 50% площади земельного участка предметами, которые не связаны с его разрешенным использованием.
• Загрязнение более 50% участка отходами производства и потребления, в том числе, твердыми коммунальными отходами.
• Более 50% участка заняты сорными растениями выше 1 метра, деревьями или кустарниками, за которыми не ухаживают.
• Отсутствие в течение 7 лет построенного дома, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. Есть некоторые оговорки, связанные, например, с возможными решениями суда, все нюансы указываются в указанном выше Постановлении.
• Наличие зданий, сооружений, у которых разрушены крыша, стены, отсутствуют окна (или стекла в них). Эти постройки не должны быть самовольными. И если собственник участка приступит к устранению проблем в течение года после их выявления, то штраф могут отменить. 

Важно! Указанные признаки не применяются в двух случаях:

• Если судом или уполномоченным органом наложен арест, запрет на использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и (или) разрешенным использованием.
• Если участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Все эти признаки прямо или косвенно указывают на то, что участок не используется или используется с нарушениями. В этом случае владельца могут наказать – назначить штраф по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ (от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20 000 рублей, или 20 000 - 50 000 рублей в случае отсутствия кадастровой стоимости), если и это не подействует и нарушения не будут устранены, то участок могут изъять. Но важно отметить, что отчуждение участка – это самая крайняя мера, производимая в судебном порядке, если владелец все же хочет сохранить его за собой, он может исправить все недостатки, и тогда дальнейших наказаний не последует.

Изображение сгенерировано: recraft ai