Кто должен платить за коммунальные услуги

Роскачество объясняет, как распределяется оплата ЖКУ между собственником и прописанными жильцами

Что входит в коммунальные услуги

Потребитель в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставляемые в процессе использования общедомового имущества.
Предъявления за коммунальные услуги (отопление, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) на индивидуальное потребление и на общедомовые нужды осуществляются отдельными строками в едином платежном документе.
Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома.

• Содержание жилья. Стоимость зависит от площади дома и его класса, а не от числа проживающих. Поэтому оплата ложится на собственника.
• Коммунальные услуги. Это деятельность по подаче потребителям коммунальных ресурсов, а также оказание услуги по вывозу мусора. Сюда относятся газ, электроэнергия, отопление, вода, сточные воды и вывоз мусора. Оплата этих услуг начисляется или по счетчикам, или исходя из количества проживающих. Поэтому оплата услуг ложится на прописанных в квартире.
• Капитальный ремонт. Ежемесячный взнос на капремонт не зависит от числа проживающих или прописанных. Уплата взносов обязательна и ложится на собственника квартиры.

Как количество прописанных в квартире влияет на размер счета за ЖКУ

Счет за ЖКУ формируется на основании нормативов или объема потребления коммунальных ресурсов.

Если в помещении установлены приборы учета, размер платы за коммунальный ресурс рассчитывается по особой формуле: объем потребленного ресурса умножают на тариф.
Если прибора учета нет, размер платы определяется по нормативам: количество проживающих в квартире или доме умножается на норматив потребления и цену за услугу.

Если техническая возможность установить прибор существует, а прибора учета нет, у формулы расчета будет повышенный коэффициент 1,5 (для Москвы 3).
Таким образом, для той части услуг ЖКХ, которые оплачиваются по счетчикам за фактически потребленный уровень, число прописанных жильцов не влияет на счет в квитанции. Если же приборы учета не установлены, то число прописанных и зарегистрированных жильцов напрямую влияет на итоговый счет.

Кто должен оплачивать коммунальные услуги — собственник или проживающий?

Внесение всех платежей за услуги ЖКХ лежит на собственнике жилья (согласно Жилищному кодексу РФ). Если собственников несколько, то обязанности по оплате услуг ЖКХ распределяются между ними. Если жилье сдается, то распределение оплаты между собственником и проживающим устанавливается договором. В нем может быть закреплено, что проживающий оплачивает услуги ЖКХ по счетчикам, тогда как собственник вносит плату за капремонт и содержание домового имущества.

С кого будут взыскивать долги за ЖКУ?

Если прописанные — родственники собственника, они несут ответственность за оплату коммунальных услуг наравне с собственником (естественно, только дееспособные члены семьи). Однако и в этом случае, если счета не оплачиваются и возникает долг, все иски направляются собственнику жилья. Согласно статье 31 ГК РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении», прописанный обязан оплачивать часть коммунальных услуг, если он действительно проживает в данном месте, является дееспособным и при этом у него нет иного соглашения с собственником.

Если суд взыскал с собственника за долги по ЖКУ, а при этом прописанные в квартире не платили по счетам и не хотят мирным путем возмещать ущерб, то собственник, в свою очередь, может подать иск в суд уже на прописанных. Тогда собственнику понадобится доказать, что в неуплате по счетам виновны прописанные жильцы.