Кого нельзя выселить из квартиры

Иногда собственнику требуется выселить кого-то из жильцов, а это оказывается невозможно. Особенно неприятна ситуация, если квартиру купил человек, которого не предупредили о «тайных» жильцах. Многие задаются вопросом, кого нельзя выселить из квартиры, и именно об этом мы подробно расскажем в этой статье.

Кто и из какого жилья может выселять

Из приватизированной квартиры выселить кого-либо может только собственник. Напомним, что регистрация в жилье и право владения им – это разные вещи. Если в квартире прописаны родственники, у которых нет своей доли, они не обладают таким правом. При этом часто возникает вопрос: могут ли выгнать из квартиры в которой прописан человек, не являющийся собственником? Ответ зависит от статуса жилья и оснований регистрации.

Из муниципальной квартиры могут выселить власти того населенного пункта, в котором расположен дом. Жильцы в данном случае не собственники, а наниматели, с ними заключают договор социального найма, который может быть расторгнут по инициативе одной из сторон. Стать собственником можно только в результате приватизации. Важно понимать, кого нельзя выписать из квартиры даже через суд, если речь идёт о несовершеннолетних или лицах, отказавшихся от приватизации.

Служебное жилье предоставляет работодатель, и он же обладает правом выселения работника. Также этот процесс обязательно должен быть запущен после того, как сотрудник увольняется (если не было достигнуто соглашение с иными условиями, которые требуется зафиксировать письменно). Однако есть исключения, когда право проживания в служебной квартире может сохраняться даже после увольнения. Это касается отдельных категорий граждан, прямо предусмотренных законом. Например, согласно статье 103 Жилищного кодекса РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилья:

• члены семьи военнослужащих, сотрудников органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов государственной противопожарной службы и т.д., погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей;
• пенсионеры по старости;
• члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение, и который умер;
• инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы;
• семьи, имеющие в своём составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Кого же нельзя выселять

Некоторые категории жильцов защищает закон, так как они больше других в этом нуждаются. Если вы ищете информацию, кого нельзя выселять по закону, обратите внимание на следующий перечень.

• Иждивенцы собственника. Причем, это касается и детей, и взрослых. Важно! Этот человек должен быть иждивенцем по закону, то есть, требуется оформление соответствующих документов. Если, например, в семье работает кто-то один из супругов, а второй фактически находится у него на иждивении, это право уже не применяется.
• Добровольно отказавшиеся от приватизации. Если такой человек прописан в квартире на момент приватизации и отказывается от получения доли, за ним сохраняется бессрочное право пользования этим жилым помещением.
• Дети, у которых нет родителей. Только если собственник предоставит им другое жилье (при этом жилищные условия не могут быть ухудшены), можно выселить из той квартиры, где они на текущий момент проживают.
• Те, кто в одиночку воспитывает детей (связано с особыми правами несовершеннолетних). Важно! «Одинокий родитель» – это юридический статус, а не фактический состав семьи. Например, статус «одинокая мать» подразумевает, что в свидетельстве о рождении отец не указан, отец был лишен родительских прав или был признан недееспособным. «Одиноким» отец может быть признан, если мать умерла, пропала или была лишена родительских прав. Разведенные родители фактически одинокие, но могут не иметь соответствующего статуса. Отдельно стоит отметить: можно ли выселить арендатора с ребенком из квартиры — как правило, нет, если ребёнок зарегистрирован по месту жительства и отсутствуют основания для расторжения договора найма.
• Рентополучатели. Пожизненная рента предполагает, что человек передает свою квартиру на условии, что в ответ будет до конца жизни получать уход и содержание. Причем качество содержания и ухода власти могут проверять, и если они недостаточно хороши, квартиру у новых владельцев могут отобрать. Важно! Ренту обязательно нужно оформлять официально, устные договоренности в глазах закона не могут быть аргументом в защите прав рентополучателя.
• Те, за кем брачным договором заключено право пожизненного проживания. Даже если супруги разошлись, и один из них не является собственником, он сможет остаться в квартире, если это условие закреплено в брачном договоре.

Что касается муниципальных квартир, хотя мы и упоминали выше, что власти могут выселить жильцов, есть исключение: прописанные несовершеннолетние дети. Если ребенок прописан по заявлению родителей, выписать его могут только сами же родители по своему желанию, иначе придется ждать, пока он станет совершеннолетним. Это один из ярких примеров того, кого нельзя выселить из жилья без предоставления альтернативы.

Могут ли выселить самого собственника

Да, в некоторых случаях это возможно, хотя и достаточно сложно сделать. Есть несколько оснований (обращаем внимание, что опять же это может произойти только по решению суда):

• Использование квартиры не по назначению (например, в качестве кафе, магазина, цеха, салона красоты и т.п.);
• Систематическое нарушение прав соседей и правил многоквартирного дома. Сюда относятся антисанитария, несоблюдение прав противопожарной безопасности, шумное поведение;
• Разрушение квартиры. Например, незаконная перепланировка;
• В некоторых случаях – задолженность по ЖКХ. Но здесь, конечно, речь идет об очень крупных долгах, и есть много нюансов, которые усложняют выселение. Впрочем, если жилье муниципальное, по закону выселить могут уже после полугода задолженности.

Часто собственники интересуются: могут ли выписать из единственного жилья? Закон действительно предусматривает защиту единственного жилья от обращения взыскания, однако это не означает абсолютной неприкосновенности: при грубых нарушениях правил пользования жилым помещением выселение возможно даже в этом случае. Аналогично, вопрос можно ли выселить человека из квартиры если единственное жилье решается судом индивидуально, с учётом всех обстоятельств дела.

Обращаем внимание, что в принципе недобровольное выселение возможно лишь по решению суда, поэтому если нарушитель не согласен, придется собирать доказательства и обращаться с иском.

Итого!

Хотя теоретически собственник владеет всей полнотой прав на свое имущество, некоторые категории проживающих он выселить не может. Это важно помнить, приобретая жилье на вторичном рынке. Что же касается собственников уже состоявшихся, им стоит не забывать, что и их теоретически могут выселить по ряду причин, но сделать это можно только через суд и только в крайних случаях.