Как отказаться от земельного участка: порядок, основания и подача заявления

Если земельный участок вам не нужен и продавать его вы не хотите, нельзя просто забросить его и оставить зарастать травой – за это можно получить штрафы. Кроме того, все равно придется платить налоги за эту собственность. Чтобы избежать таких последствий, от участка нужно отказаться по закону. Как сделать это правильно, расскажем вместе с экспертами.

Что значит отказ от земельного участка

Отказ от земельного участка – добровольное прекращение права собственности. Бывший уже владелец полностью отказывается от прав на землю, и та переходит в ведение государства или муниципального образования. Эта процедура для собственника безвозмездна – то есть, никакая плата или компенсация не выдается. 

Чем же отличается такой отказ от других сделок и оснований?

• От продажи отказ отличается тем, что бывший владелец не получает никаких денег за отчуждение своей собственности.
• От дарения – тем, что участок не обретает нового владельца сразу, а переходит в собственность государства или местных властей. В дальнейшем он может быть передан или продан другим собственникам, но бывший уже не будет иметь к этому отношение.
• От принудительного прекращения права собственности (что возможно, например, если владелец не ухаживает за участком, забросил его) – тем, что процедура добровольная на основании заявления собственника.

Какие нормы регулируют отказ от участка

Процедура отказа от земельного участка регулируется законодательно. Условия, порядок и список документов содержатся в ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации. Также необходимо учитывать положения о государственной регистрации и прекращении прав.
Могут быть прекращены: собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование.

Причины отказа от участка

Есть несколько причин, которые могут привести к желанию отказаться от участка:

• Отсутствие необходимости в такой собственности и нежелание заниматься ею.
• Желание освободиться от необходимости уплачивать налоги, взносы (если речь об СНТ) и вносить другие виды плат, которые касаются владения земельным участком.
• Изменение жизненных обстоятельств (например, переезд в другой регион).
• Желание приобрести другой участок при невозможности продать имеющийся за сколько-нибудь значимую сумму.

Все эти причины одинаково равноценны. Безвозмездно и бесплатно отказаться от собственности – право гражданина. 

Как отказаться от участка: документы, место подачи заявления

Чтобы отказаться от участка, необходимо подать заявление в МФЦ, Росреестр или местную администрацию. Если право на участок было ранее зарегистрировано в ЕГРН, то можно не предоставлять документы, подтверждающие право собственности, а если регистрации нет, то понадобятся доказательства владения участком. Также потребуется документ, подтверждающий личность собственника. Если последний передает третьему лицу право совершить эту процедуру, нужна доверенность, которая дает право осуществлять подобные действия.

Можно ли отказаться через Госуслуги

Сделать это можно лишь в том случае, если у владельца есть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). В противном случае придется выбирать другой способ – очный визит в МФЦ, Росреестр или местную администрацию.

Если подпись есть, можно авторизоваться с ее помощью на портале, выбрать раздел «Подача заявления об отказе от права на земельный участок», далее следовать указаниям системы.

Еще один «электронный» вариант подачи заявления – через личный кабинет на сайте Росреестра.

Когда происходит прекращение права собственности

Участок переходит в собственность государства после того, как эти изменения регистрируются в ЕГРН. С этого момента собственник становится бывшим, больше не может пользоваться участком, но и не несет за него ответственности, материальной или финансовой.

Отказ от участка в СНТ

Имея участок в СНТ, владелец чаще всего является и участником товарищества, что накладывает определенные обязательства, в частности, необходимость платить взносы, ухаживать за территорией рядом со своим участком (например, территорией за забором перед дорогой), обязанность соблюдать общие внутренние правила, и так далее. Однако все эти обстоятельства не являются препятствием для отказа от собственности, все обязательства снимаются с бывшего владельца, как только он теряет право собственности. Но есть важный нюанс: на участке в СНТ обычно есть строения – дом, баня, хозяйственные постройки, и так далее. И важно помнить, что отказаться от участка в этом случае можно только одновременно с отказом от владения всеми этими строениями. 

Изображение сгенерировано: chatgpt