Как установить кондиционер по закону: нормы, правила и требования к установке в многоквартирном доме

Во время летней жары спасением для городских (и не только) жителей становятся кондиционеры. Эти устройства стали крайне популярны, и для многих они – уже часть стандарта комфортной жизни. Но есть ли ограничения на установку кондиционера? Нужно ли согласовывать их монтаж? Разберемся в этой статье.

Что означает установка кондиционера по закону

Кондиционеры бывают разные. Есть мобильные, которые не требуют монтажа: труба устройства просто помещается в оконном или балконном проеме. Имеются и оконные, устанавливается в оконные рамы и тоже не предполагают серьезных работ. Но самые популярные (и возможно, эффективные для типовых квартир и домов) – сплит-системы, которые состоят из внутреннего и внешнего блока, последний монтируется на фасаде здания или балконе.

Вот именно со сплит-системами (и похожими конструкциями) могут возникнуть сложности, потому что жильцы вносят изменения во внешние стены здания, а они по действующему законодательству являются общей собственностью всех жильцов.

Однако надо отметить, что в стране нет единого стандарта для установки кондиционеров. Некоторые регионы ужесточают законодательство, и желающий установить кондиционер обязан получить согласование. Некоторые, напротив, освобождают от этой обязанности, и главной становится только безопасность.

Есть и другие нюансы:

• Если внешний блок устанавливается на балконе, то согласовывать не нужно, если эта конструкция не мешает напрямую соседям.
• Если есть специальные места для установки кондиционеров (предусмотренные конструкцией дома «балкончики»), то монтировать внешний блок нужно в отведенном для этого месте.
• Если дом относится к объектам, охраняемым государством (например, как памятник культурного наследия), согласование нужно в любом случае.

Какие нормы и правила действуют в многоквартирном доме

Как мы уже упоминали, конкретные условия зависят от региона, поэтому надо внимательно изучить локальные акты, актуальные для того города, в котором вы живете.
Однако в любом случае надо проконтролировать следующие аспекты:

• Нужно ли согласование на установку кондиционера. Например, жители Москвы освобождены от этой необходимости (согласно п. 25 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, не требует согласования с Мосжилинспекцией установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов), а проживающим в Санкт-Петербурге придется получить разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре.
• Есть ли пункт по согласованию установки кондиционера в правилах Управляющей компании. Некоторые УК включают таковые в свои документы, но конечно, эти требования не должны противоречить региональному законодательству.
• Требования СанПиН. Шум, вибрация, повышенная влажность, некорректный монтаж – вот те причины, по которым можно получить штраф в случае нарушения требований установки кондиционера.

Важно! Лучше обращаться в проверенные компании, которые имеют хорошую репутацию и обладают достаточным опытом в данной сфере. Профессиональные установщики подскажут, если выбранная вами схема размещения кондиционера противоречит закону и правилам безопасности.

Процесс согласования

Когда согласование необходимо, важно заранее узнать этапы, чтобы не терять время ни на одном из них.
В общем случае процесс согласования выглядит так (для дома, который не является объектом культурного наследия):

• Провести общее собрание собственников. В повестку включается вопрос о предоставлении конкретному собственнику права использовать часть общего имущества (наружную стену) под размещение внешнего блока кондиционера. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
• Составить проект, в котором будет указано место расположения блоков кондиционера. Также надо отметить способ крепления и отведения конденсата.
• Направить проект в комитет по градостроительству. Если законодательство города требует согласование с местными властями, это также надо сделать.
• Если разрешение получено, установить кондиционер в соответствии с проектом, который утверждался.

Требования к установке внешнего блока кондиционера

Внешний блок должен быть установлен таким образом, чтобы он не мешал соседям (отведением конденсата или шумом). Помимо этого важно оставлять пространство вокруг него – это нужно и для безопасности, и для эффективной работы кондиционера. С трех сторон должно быть не менее 10 см свободного места, спереди – не менее 50 см.
Естественно, монтажные работы должны быть проведены с соблюдением всех требований безопасности и в разрешенное для шумных работ время. Для дополнительной защиты внешний блок можно разместить в специальном боксе, который будет защищать от непогоды, птиц и других факторов.
Предполагается, что к внешнему блоку будет обеспечен беспрепятственный доступ, это нужно для проведения технического обслуживания, очистки и ремонта.

Типичные нарушения при установке кондиционера и возможные последствия

Самые типичные ошибки с точки зрения законодательства таковы:

• Установка без разрешения, когда оно необходимо.
• Нарушение санитарных требований и требований безопасности. Слив конденсата по фасаду, слишком шумное оборудование рядом с окнами соседей, недостаточно надежное крепление или крепление на не несущей стене или ненадежной части балкона.
• Проведение работ в неразрешенное время. Так называемый «закон о тишине» может различаться в разных регионах России, и важно заранее уточнить, когда можно проводить шумный монтаж (а установка сплит-системы предполагает громкие работы).

Любое из этих нарушений может привести к наложению штрафа на нарушителя.

• Самовольное размещение кондиционера на фасаде предполагает штраф размером до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
• Если дом является объектом культурного наследия, то штраф составит от 15 000 до 200 000 рублей (ч. 1 ст. 7.13 КоАП РФ).
• Если кондиционер капает, шумит или вызывает вибрацию, штрафы могут быть выписаны в соответствии с СанПиНами, обычно такое происходит после жалобы соседей.

Кроме того, самовольная установка может повлечь ответственность по местным правилам благоустройства. Состав правонарушения и размер штрафа в таком случае определяются региональным законодательством или муниципальными правовыми актами.

Также могут потребовать демонтировать кондиционер. Повторная установка допустима, если она в принципе разрешена в доме, и только после исправления всех нарушений и оформления согласования по всем правилам.

Итого! Перед установкой кондиционера изучите региональные документы, узнайте статус дома, в котором проживаете, а также загляните в документы Управляющей компании, которая обслуживает здание. Если согласования не требуется, главная ответственность жильца – правильный монтаж, который не вызовет проблем и не приведет к возникновению опасных ситуаций. Если согласование требуется, оформите его по всем правилам и только потом приступайте к монтажу.