Современные технологии позволяют скрыть трубы в ванной так, чтобы они не были видны. Однако многие не спешат отказываться от полотенцесушителей: он удобен для поддержания тепла, сушки белья и полотенец. Эта деталь инженерных коммуникаций обычно находится внутри квартиры, но подключается к общедомовой системе, поэтому часто возникает вопрос: кто должен менять полотенцесушитель или ремонтировать его в случае поломки? Разберемся вместе с экспертами.
Коротко о главном: кто обычно несет ответственность
За полотенцесушитель могут отвечать как организация, управляющая многоквартирным домом, так и собственник квартиры. Это зависит прежде всего от того, как полотенцесушитель подключен к системе горячего водоснабжения:
-
Если полотенцесушитель является частью стояка горячего водоснабжения, то есть вода поступает в него из стояка и после прохождения через полотенцесушитель возвращается в этот же стояк, – он относится к общему имуществу многоквартирного дома.
-
Если полотенцесушитель расположен на внутриквартирной разводке после первого запорно-регулировочного крана на отводе от стояка и его демонтаж не прекращает движение воды по стояку, он относится к имуществу собственника помещения.
-
Сам по себе факт установки полотенцесушителя застройщиком, управляющей организацией или собственником не определяет окончательно, кто отвечает за его ремонт: ключевое значение имеют схема подключения и граница между общедомовой и внутриквартирной системами.
Первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков относятся к общему имуществу. Если до полотенцесушителя отключающее устройство отсутствует, а сам он является ответвлением от общего стояка, он также относится к общедомовому имуществу.
Кто должен менять полотенцесушитель: управляющая организация или собственник
Ремонт и замена полотенцесушителя зависят от того, к какому имуществу он относится.
-
Если полотенцесушитель входит в состав общего имущества, его содержание и ремонт обеспечивает лицо, управляющее многоквартирным домом: управляющая организация, ТСЖ или ЖСК – в зависимости от выбранного собственниками способа управления.
-
Если полотенцесушитель является частью внутриквартирной разводки и принадлежит собственнику, ремонт и замену он организует и оплачивает самостоятельно.
-
Если повреждение возникло не по вине собственника, например из-за аварий на общедомовых сетях, некачественного содержания общего имущества или работ, проведенных управляющей организацией, собственник вправе требовать от управляющей организации устранения последствий и возмещения причиненного вреда.
Что делать при аварии
Если полотенцесушитель вышел из строя, собственнику следует по возможности перекрыть воду, зафиксировать неисправность и ее последствия с помощью фото- и видеосъемки, а также обратиться в аварийно-диспетчерскую службу или к представителю организации, управляющей домом, для фиксации аварии.
Важно! Требуйте составления акта осмотра места аварии с указанием повреждений и, по возможности, их причины. Копию акта необходимо получить на руки, в нем должны быть отражены все выявленные повреждения.
Кто оплачивает замену и когда можно требовать бесплатный ремонт
В этом случае важны и принадлежность полотенцесушителя, и причина повреждения.
-
Если причиной стали износ, дефект или ненадлежащее содержание общедомовых сетей, ремонт полотенцесушителя, относящегося к общему имуществу, оплачивается в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения; дополнительную плату с собственника взимать не должны. Если из-за аварии пострадало имущество собственника или соседей, вред подлежит возмещению виновным лицом в полном объеме.
-
Если причиной стали неправильный монтаж, самовольное переустройство либо нарушение правил эксплуатации со стороны собственника, ответственность за ремонт и причиненный ущерб несет собственник.
-
Если полотенцесушитель принадлежит собственнику, но повреждение возникло по вине управляющей организации, например из-за аварии на общем стояке или некачественно выполненных работ, требования о возмещении вреда можно предъявить управляющей организации.
Такие ситуации нередко становятся спорными, поскольку стороны могут не соглашаться с причиной аварии. Если собственник считает, что повреждение возникло не по его вине, ему следует письменно обратиться в управляющую организацию, сохранить копию заявки с отметкой о принятии, получить акт осмотра, собрать фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, документы о понесенных расходах и при необходимости провести оценку ущерба. При отказе устранить последствия или возместить ущерб собственник вправе обратиться в суд.
