Top.Mail.Ru
10.08.2022

Жизнь в аренду: выгодно или нет?

Добавить в закладки
С чем может столкнуться поколение, которое предпочитает аренду владению, рассказывают эксперты Роскачества.

Аренда и ипотека: что общего?

Честно сказать, гамлетовское «быть или не быть?» иногда менее трагично, чем «ипотека или аренда?». Однозначного ответа нет, но можно рассмотреть варианты, когда и что более выгодно.

Аренда и ипотека имеют общую черту: долгое время приходится ежемесячно платить деньги, только в первом случае собственнику, а во втором – банку. При этом в России принято считать, что ипотека предпочтительнее, так как квартира все-таки становится твоей, а ради этого стоит смириться с некоторыми трудностями и рисками.

В России основные арендаторы жилья – молодое поколение Y и Z. Очевидные преимущества аренды квартиры: нет строгих долгосрочных обязательств перед кредитором; можно быстро сменить жилплощадь соответственно материальному или семейному положению, собственным желаниям; не ограничена свобода передвижения – можно уехать на жительство в другие города и страны и т. д.

Кроме того, аренду выбирают те, кто просто не может в данный момент позволить себе ипотеку в силу тех или иных условий: нет стабильной работы, средств на первоначальный взнос и т. д.

И аренда, и ипотека подразумевают ежемесячные платежи, часто сопоставимые по размеру. Однако разница между ними состоит не только в том, что ипотека – это когда платишь «за свое», но и в том, что выплаты банку однажды закончатся, тогда как аренду нужно платить всегда. Есть и другая сторона медали: на арендаторе нет огромного долга, а просрочки по оплате грозят часто просто испорченными отношениями с собственником квартиры и даже к выселению необязательно приведут, тогда как ипотека требует предельной аккуратности в платежах, чтобы не возникло проблем с банком.

Если подойти к вопросу математически, то, безусловно, цифры в большинстве случаев в пользу ипотеки. А самое главное, рано или поздно вы станете обладателем заветного объекта недвижимости.

Когда стоит выбрать аренду?

Однако, помимо математики, есть и не математические факторы, когда аренда может оказаться выгоднее ипотеки в определенный период жизни или при следующих обстоятельствах:

  • Если человек окажется в затруднительной финансовой ситуации, а банк не захочет пойти на реструктуризацию, есть риск потерять квартиру. А если, в силу ситуации на рынке, ее цена окажется ниже задолженности перед банком, то придется либо продолжать платить, либо подавать на банкротство.

  • При отсутствии официальных доходов, само собой, ипотека может только сниться, так что придется арендовать и копить. Та же ситуация – при безвозвратно испорченной кредитной истории, скажем при банкротстве, либо при недостаточном доходе или наличии действующих кредитов, кредитная нагрузка по которым не позволяет взять еще и ипотеку.

В случае покупки как новостройки, так и готового жилья люди могут пострадать от недобросовестности контрагента. С арендой дела обстоят ничуть не лучше, но суммы потерь несопоставимы: миллионы в случае покупки жилья против тысяч потерянного депозита. Однако на сегодняшний день закон все же лучше защищает дольщиков и покупателей, чем арендаторов.

С квартирой может случиться масса неприятных вещей по независящим от живущих в ней людей причинам: например, соседи зальют или, того хуже, случится пожар. Собственник страхует конструктив, гражданскую ответственность перед третьими лицами, а также имущество внутри, арендатор не страхует ничего. Поэтому, если у арендатора в затопленной или сгоревшей квартире осталось ценное личное имущество, он при наступлении страхового случая не получит ничего.

Солодкий
Сергей Солодкий
начальник отдела защиты прав потребителей Роскачества

Ипотека требует больших свободных средств в сравнении с платежами за съем жилья. Но главный недостаток съемных квартир – отсутствие цивилизованного рынка сдачи жилья. Если же вы все-таки остановили свой выбор на аренде, то не следует пренебрегать определенными правилами, которые смогут застраховать вас от нежелательных последствий, и лучше предварительно проконсультироваться с юристом, как правильно оформить договорные отношения с наймодателем.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

×
1 комментарий
с чего он взял, что арендатор не страхует имущество и т.п. Вы вправе сделать это, по договоренности с арендодателем (да и без его согласия, если я не ошибаюсь)) И что значит меньше защищён? Заключайте нормальные договора, с отлагательными условиями. Например, через Яндекс-аренду, и даже не придётся видеть хозяина совсем (если не захотите))
Читать дальше
02.09.2022 19:27
Ответ Луций Ферр : Действительно, арендатор вправе самостоятельно застраховать имущество, однако на практике зачастую такого не происходит . В основном страхованием занимается только арендодатель, который хочет защитить свою недвижимость и передаваемые вещи. 
Читать дальше
05.09.2022 18:21
Наверх

Samsung Galaxy Note 8 (SM-N950F/DS) добавлен к сравнению Всего в списке 3 товара
Нуждаетесь в помощи эксперта?

На ваши вопросы ответят наши ведущие специалисты

Можно загружать файлы в формате doc, docx, размер которых не превышает 2 Мб