Пожар — одно из самых разрушительных бедствий. К сожалению, никто от него не застрахован, и если возгорание происходит в многоквартирном доме, пострадать могут многие люди. Как определяют, кто виноват в пожаре, и кто платит за ремонт, рассмотрим в этой статье.
Проживающий или управляющая компания?
В первую очередь нужно разобраться, по чьей вине произошел пожар. Ответ кажется очевидным, но в случае с многоквартирным домом, который обслуживает управляющая организация, это не так.
Пожар может быть прямым следствием действия или бездействия проживающего в квартире человека. Если кто-то обращался неаккуратно с открытым огнем, пользовался неисправной техникой или включал слишком много приборов сразу (что оказалось чрезмерной нагрузкой для сети), курил в доме, и поэтому произошло возгорание, конечно, виноват сам человек.
Но вина может лежать и на управляющей компании (УК), которая обслуживает дом. Например, отсутствие необходимого ремонта, эксплуатация электрической сети, которая давно требует ремонта (и УК бездействует), нежелание разбираться с нарушениями правил пожарной безопасности (заставленные коридоры, посторонние вещи рядом в квартирами или на лестничных площадках) - это факторы, которые могут привести к пожару. Но сей факт, конечно, придется доказать — посредством экспертизы и сбора доказательств, показаний свидетелей, фото- и видеоматериалов, сбора предыдущих жалоб на плохое состояние дома, если таковые были.
Наконец, пожар может возникнуть по вине третьих лиц — например, рабочих, которые делают в квартире ремонт. В этом случае они считаются виновными и компенсируют весь ущерб.
Важно! Если источник пожара находится на лестничной площадке, в общем коридоре, на чердаке или в подвале, высока вероятность возложения ответственности на управляющую компанию, так как перечисленные помещения относятся к общедомовому имуществу, а значит, следить за ними должны сотрудники УК.
Кто определяет виновника пожара
Так как определить виновника пожара очень важно, этому уделяется особое внимание. Этим занимаются органы дознания Государственного пожарного надзора. Его сотрудники выезжают на каждый случай возгорания и на месте определяют, в чем могла быть причина. Они записывают время возгорания, адрес, отмечают, есть ли пострадавшие, а также делают перечисление имущества, которое затронул пожар. Кроме того, пожарные дознаватели определяют факторы, которые могли повлиять на возникновение огня. Все эти данные вносятся в протокол. Если имеются показания свидетелей и непосредственных участников, они также записываются.
Важно! Если участник пожара не согласен с формулировками или выводами, он может сразу обозначить это в протоколе. Такая фиксация важна, если в дальнейшем предполагается суд.
Кто платит за ущерб
В общем случае платит тот, кто виновен в пожаре (ст. 1064 ГК РФ «Общие основания ответственности за причинение вреда»). Например, если квартира сдается, и пожар произошел по вине арендатора, именно арендатор будет платить за ремонт и уничтоженное имущество, так как собственник квартиры, по сути, не имел доступа в квартиру и не мог обеспечить сохранность своей собственности. Однако если будет доказано, что причиной возгорания стала неисправная техника собственника или некорректно произведенный им ремонт, арендатор освобождается от ответственности. Но это обстоятельство должно быть подтверждено экспертизой (а если стороны не согласны с ее результатами — судом).
Если будет доказано, что пожар на общедомовой территории произошел по прямой вине кого-либо из жильцов, им тоже придется участвовать финансово в восстановлении первоначального вида. На это стоит обратить внимание тем, кто курит в подъезде, на балконах (и кидает непотушенные сигареты так, что они могут попасть на балконы соседей), захламляет общие помещения, незаконно пользуется чердаком, и так далее.
Если от пожара пострадали соседи
Перед третьими лицами отвечает виновник пожара. Соседи вправе рассчитывать на то, что им возместят убытки и траты, которые повлечет за собой устранение последствий.
Важно! Если соседние квартиры пострадали во время тушения пожара (например, их сильно залили или взломали для доступа к месту возгорания), компенсировать ущерб будут не сотрудники МЧС, а опять же виновник пожара. Единственное исключение — причинение вреда по ошибке, например, если взломали или залили не ту квартиру, то есть, совершили ненужные действия, повлекшие вред имуществу. В этом случае компенсацию можно требовать с МЧС.
Отдельно следует упомянуть ситуации, когда возгорание происходит вследствие недостатков товара. В Законе «О защите прав потребителей» прямо говорится о том, что если товар использовался и хранился по всем правилам, и не было воздействия непреодолимой силы, ответственность за вред несет изготовитель или продавец. При этом право требовать возмещения вреда признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом или нет. Потерпевший может предъявить требование по своему выбору как продавцу, так и изготовителю товара.
Если ваши права нарушены
Если проживающий в квартире не согласен с тем, что он является виновником пожара, или соседи не удовлетворены тем, что им не компенсируют расходы, свои права придется защищать в суде.
В этом случае важно собрать доказательства собственной правоты — показания свидетелей, фото, видео, протоколы пожарной бригады и Госпожнадзора, результаты экспертизы. В соответствии с ситуацией можно выдвигать свои требования — возместить убытки, компенсировать моральный вред, и так далее.
Как показывает практика, суды часто становятся на сторону пострадавших соседей, если те не получают возмещение ущерба. Что касается вины в пожаре, в некоторых ситуациях доказать свою правоту непросто (например, если проводка плохая и по этой причине случился пожар), но если вы совершенно уверены, что не виноваты в ЧП, стоит настаивать на своем и, соответственно, не платить за ущерб, который нанесен в результате пожара. Если управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями, она должна все компенсировать и произвести ремонт.
