Аренда и ипотека: что общего?
Честно сказать, гамлетовское «быть или не быть?» иногда менее трагично, чем «ипотека или аренда?». Однозначного ответа нет, но можно рассмотреть варианты, когда и что более выгодно.
Аренда и ипотека имеют общую черту: долгое время приходится ежемесячно платить деньги, только в первом случае собственнику, а во втором – банку. При этом в России принято считать, что ипотека предпочтительнее, так как квартира все-таки становится твоей, а ради этого стоит смириться с некоторыми трудностями и рисками.
В России основные арендаторы жилья – молодое поколение Y и Z. Очевидные преимущества аренды квартиры: нет строгих долгосрочных обязательств перед кредитором; можно быстро сменить жилплощадь соответственно материальному или семейному положению, собственным желаниям; не ограничена свобода передвижения – можно уехать на жительство в другие города и страны и т. д.
Кроме того, аренду выбирают те, кто просто не может в данный момент позволить себе ипотеку в силу тех или иных условий: нет стабильной работы, средств на первоначальный взнос и т. д.
И аренда, и ипотека подразумевают ежемесячные платежи, часто сопоставимые по размеру. Однако разница между ними состоит не только в том, что ипотека – это когда платишь «за свое», но и в том, что выплаты банку однажды закончатся, тогда как аренду нужно платить всегда. Есть и другая сторона медали: на арендаторе нет огромного долга, а просрочки по оплате грозят часто просто испорченными отношениями с собственником квартиры и даже к выселению необязательно приведут, тогда как ипотека требует предельной аккуратности в платежах, чтобы не возникло проблем с банком.
Если подойти к вопросу математически, то, безусловно, цифры в большинстве случаев в пользу ипотеки. А самое главное, рано или поздно вы станете обладателем заветного объекта недвижимости.
Когда стоит выбрать аренду?
Однако, помимо математики, есть и не математические факторы, когда аренда может оказаться выгоднее ипотеки в определенный период жизни или при следующих обстоятельствах:
-
Если человек окажется в затруднительной финансовой ситуации, а банк не захочет пойти на реструктуризацию, есть риск потерять квартиру. А если, в силу ситуации на рынке, ее цена окажется ниже задолженности перед банком, то придется либо продолжать платить, либо подавать на банкротство.
-
При отсутствии официальных доходов, само собой, ипотека может только сниться, так что придется арендовать и копить. Та же ситуация – при безвозвратно испорченной кредитной истории, скажем при банкротстве, либо при недостаточном доходе или наличии действующих кредитов, кредитная нагрузка по которым не позволяет взять еще и ипотеку.
В случае покупки как новостройки, так и готового жилья люди могут пострадать от недобросовестности контрагента. С арендой дела обстоят ничуть не лучше, но суммы потерь несопоставимы: миллионы в случае покупки жилья против тысяч потерянного депозита. Однако на сегодняшний день закон все же лучше защищает дольщиков и покупателей, чем арендаторов.
С квартирой может случиться масса неприятных вещей по независящим от живущих в ней людей причинам: например, соседи зальют или, того хуже, случится пожар. Собственник страхует конструктив, гражданскую ответственность перед третьими лицами, а также имущество внутри, арендатор не страхует ничего. Поэтому, если у арендатора в затопленной или сгоревшей квартире осталось ценное личное имущество, он при наступлении страхового случая не получит ничего.
Ипотека требует больших свободных средств в сравнении с платежами за съем жилья. Но главный недостаток съемных квартир – отсутствие цивилизованного рынка сдачи жилья. Если же вы все-таки остановили свой выбор на аренде, то не следует пренебрегать определенными правилами, которые смогут застраховать вас от нежелательных последствий, и лучше предварительно проконсультироваться с юристом, как правильно оформить договорные отношения с наймодателем.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
