Центр финансовой экспертизы Роскачества рассказывает, есть ли шансы на одобрение ипотеки, если нет официальной работы или самозанятости.
Могут ли одобрить ипотеку без официального трудоустройства?
Чтобы банк решился на выдачу крупной суммы в виде ипотечного кредита, нужно подтвердить свою платежеспособность. Для тех, кто трудоустроен официально, а еще лучше – получает зарплату на карту ипотечного банка, проблем нет. Но бывает так, что доход есть, но это не стандартная работа по найму. Это может быть:
- Работа по ГПХ или в качестве самозанятого.
- Пенсионер.
- Выполняющий работы подрядчик.
- Официально трудоустроенный, но получающий зарплату в конверте.
-
Исполнитель услуг (мастер, репетитор, водитель), который работает не по договору.
Таким заемщикам нужно будет подтверждать доход, чтобы получить одобрение ипотеки. Но на принятие банком решения будут влиять и другие факторы, такие как возраст, кредитная история, наличие имущества, имеет ли заемщик счета в данном банке и т. д.
Важно
Банк будет рассматривать заявки только от тех, кто имеет постоянный доход. Граждане на пособии, вообще не трудоустроенные или подрабатывающие время от времени рассматриваться банками не будут.
Как подтвердить доход
Для самозанятых, работников с серой зарплатой или работающих по договору подряда не получится подтвердить доход обычным путем – по справке 2-НДФЛ, как это обычно происходит с официально трудоустроенными заемщиками.
Рассмотрим три ситуации для разных категорий заемщиков
Как подтвердить доход работнику с серой зарплатой
Свои доходы вместе с данными о себе нужно будет указать на специальном бланке, предоставленном банком, а бланк заверять у работодателя. Чаще всего потребуют указать данные о месте работы, свой доход и стаж работы. Банк свяжется с работодателем и проверит данные.
Как подтвердить доходы самозанятому
Все транзакции самозанятого сохраняются в приложении «Мой налог». Там же в личном кабинете нужно заказать справку по форме КНД 1122036. Если нужно, ее можно распечатать и принести в банк. Можно приложить справку к 2-НДФЛ, если заемщик, помимо официальной зарплаты, имеет дополнительный доход как самозанятый. Тем самым можно будет доказать свой повышенный доход.
Как подтвердить доходы ИП
У банков могут быть разные требования к предпринимателям. Например, может потребоваться определенный стаж ведения бизнеса. Если стаж будет меньше, заявку отклонят. Какого типа справка понадобится, зависит от вида ИП. Для ИП на патенте справка не нужна, но необходимо предоставить копию книги учета доходов и расходов.
- Для ИП на общей системе налогообложения: потребуется справка 3-НДФЛ с пометкой из налоговой.
- Для ИП на упрощенной системе налогообложения: потребуется справка за несколько лет, заверенная налоговой. Если же банк просит только подтвердить расходы и доходы последних месяцев, то необходимо предоставить копию книги учета доходов и расходов.
