Центр финансовой экспертизы Роскачества объясняет, могут ли судебные приставы изъять квартиру за долги и защищено ли единственное жилье законом.
Что такое «единственное жилье»?
Когда заемщик не рассчитал силы, взял слишком много кредитов и не может их выплачивать, справедливо возникает вопрос: а могут ли кредиторы арестовать и продать жилье? А если оно единственное?
В законе нет такого понятия, как «единственное жилье». Но есть понятие «исполнительский иммунитет» (п. 3 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Эта мера направлена на то, чтобы человек после продажи недвижимости за долги не остался на улице.
Справочно
Единственным жильем может быть не только квартира, но и комната, доля в квартире, частный дом. А вот апартаменты – это уже нежилое помещение и не могут считаться единственным жильем.
Поскольку закон не определяет, что есть единственное жилье, то все решения о взыскании жилья у должников отводятся на усмотрение судов. Именно суд принимает решение, заберут единственное жилье или нет.
Совсем недавно был принят закон, который дает право банкроту добиться через суд утверждения отдельного мирового соглашения, в котором будет прописана невозможность изъятия единственного ипотечного жилья. При этом, если финансовый управляющий не согласен с этим, его мнение не учитывается. Также для заключения подобного соглашения не требуется согласия других кредиторов.
Разберем другие случаи, когда единственное жилье не ипотечное.
Жилье могут арестовать
Приставы могут не продать, а наложить арест на единственное жилье. Это делается для того, чтобы должник не мог продать квартиру и скрыться. Арест не позволит продать недвижимость и сдавать ее в аренду. А вот проживать в квартире можно и дальше.
Недвижимость за границей не считается жильем
Поскольку компетенция РФ не распространяется на другие страны, то суды не могут выносить решения по объектам недвижимости за пределами России. Поэтому квартиру за границей в счет долга продать не смогут.
Квартира в другом регионе в границах России считается единственным жильем
Даже если человек живет в одном регионе, а имеет единственное жилье в другом, то оно также охраняется законом. Это же касается и случаев, если должник зарегистрирован в другом помещении. Если должник долго не проживал в своей квартире, то это не лишает ее статуса единственного жилья.
В каких случаях единственное жилье могут изъять за долги?
Но все-таки есть ситуации, когда даже единственное жилье могут продать за долги. К ним относятся:
- Должник приобрел квартиру после того, как начал брать кредиты. В этом случае кредиторы могут настаивать на признании такой покупки незаконной.
- Квартира считается роскошной. Обычно на это указывает площадь жилья. В одном из дел суд разъяснил, что единственное жилое помещение в любом случае должно быть разумно достаточным для удовлетворения конституционного права должника на жилище. Но если его размеры превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности должника в жилище, то жилье может быть продано.
