Центр финансовой экспертизы Роскачества объясняет, какие правила приемки квартир действуют до конца 2024 года.
Основные правила приемки квартир в новостройке
29 декабря 2023 года вышло постановление Правительства РФ № 2380. Оно меняет правила приемки квартир в новостройках и будет действовать до конца года — до 31 декабря 2024 года.
- Дольщик должен приехать в срок, установленный законом, на осмотр квартиры в новостройке после получения уведомления от застройщика. Застройщик может уведомить дольщика по электронной почте или иным методом, необязательно заказным письмом, поскольку закон не обязывает к этому.
- Дольщик должен проверить квартиру в новостройке на наличие дефектов. Если дефекты есть, нужно оценить, существенные или нет. От этого будут зависеть дальнейшие действия того, кто принимает квартиру.
Теперь разберемся с дефектами.
- Если дефекты несущественные: В этом случае принимающий квартиру не может отказаться от приемки объекта. Составляется передаточный акт с перечнем недостатков, и застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные дефекты в течение 60 календарных дней с даты подписания акта с перечнем недостатков.
- Если дефекты существенные: В этом случае принимающий квартиру имеет право требовать составления акта осмотра с перечнем выявленных дефектов и отказаться от приемки квартиры. Дольщик тогда имеет право требовать безвозмездного устранения дефектов или вообще отказаться от договора купли-продажи и требовать возврата денежных средств. Как и в случае с несущественными недостатками, застройщик должен их устранить в течение 60 дней.
Кто определяет уровень недостатков в квартире
Уровень недостатков и дефектов в квартире может определить только квалифицированный эксперт, отвечающий ряду требований, установленных постановлением правительства. Такой специалист привлекается также при возникновении между застройщиком и дольщиком разногласий относительно перечня дефектов.
К такого рода специалистам предъявляются повышенные требования, из-за чего подобных экспертов на рынке мало, а стоимость их работы высока. Им не может быть просто юрист без строительной квалификации. Специалист должен состоять в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ, а работать в организации или ИП, включенных в СРО.
Важно
Застройщик может составить акт приемки без присутствия дольщика, если дольщик уклоняется от приемки квартиры. Застройщик вправе оформить односторонний акт через месяц со дня сдачи квартиры, который прописан в договоре.
Можно ли проводить осмотр объекта самостоятельно?
Можно привлекать специалиста из реестра, но можно и самостоятельно осматривать квартиру.
Что для этого нужно:
- Предварительно уведомить застройщика об осмотре.
- Провести осмотр и составить перечень дефектов.
- Перечень отправить застройщику.
Если застройщик в течение 60 календарных дней не устранит недостатки, только тогда можно обращаться в суд с иском о взыскании стоимости устранения дефектов. Дольщик может подавать исковое заявление только по истечении 10 рабочих дней с даты предъявления к застройщику претензии с данным требованием.
Любые переговоры с застройщиком лучше вести письменно, через заказные письма или по электронной почте. В дальнейшем эти письма могут стать доказательной базой, если дело дойдет до суда.
