Кто и как должен приводить в порядок дворы и территорию у дома, что входит в уборку придомовой территории, расскажем в этой статье.
Что такое придомовая территория
К придомовой территории относится земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также непосредственно прилегающая к нему часть земли. Конкретные границы и размеры такой территории определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В эту территорию включаются:
-
Площадка под домом и хозяйственными постройками (и сами эти постройки).
-
Тротуары и пешеходные дорожки.
-
Озелененные участки (газоны, клумбы, насаждения, и так далее).
-
Детские игровые площадки, площадки для отдыха, занятий физкультурой, и так далее.
-
Парковочные места.
-
Места для выгула собак (если они специально оборудованы и огорожены).
-
Контейнер для мусора и территорию непосредственно рядом с ним.
-
Другие элементы, если таковые нужны и есть.
Соответственно, за всей этой территорией необходимо ухаживать. Ремонтировать и облагораживать по мере необходимости, а также регулярно убирать и поддерживать порядок в зависимости от сезона.
Кто должен ухаживать за придомовой территорией
Поскольку данная территория относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, ее поддержание в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества. Вследствие этого проведением указанных работ занимается организация, которой совет жильцов доверил обслуживание дома и прилегающей территории. Во многих случаях эти обязанности выполняет управляющая компания. Также это может быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. Своими силами или при помощи подрядчиков такая организация осуществляет все необходимые работы.
Что именно должна делать управляющая компания
Что касается уборки территории, есть круглогодичные работы, а есть сезонные. Сезонная уборка придомовой территории имеет свои особенности.
Правила содержания общего имущества утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
Управляющая компания должна, в частности, проводить текущий и капитальный ремонт, а также подготовку к новому сезону всего имущества. Соответственно, если за зиму что-то вышло из строя, к весне должны в любом случае починить.
Кроме того, управляющая компания осуществляет содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Сезонные осмотры
Для проверки состояния общего имущества проводятся сезонные осмотры (их цель — выявить проблемы и составить график их разрешения).
Именно сезонные осмотры проводятся дважды в год:
-
Весенний — после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту.
-
Осенний — до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.
Могут быть и внеочередные осмотры, но для них нужен отдельный повод. Они проводятся, как правило, в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства, также на его основе выносится решение о необходимых мерах для улучшения ситуации (если это требуется).
После проведения осмотра управляющая компания должна устранить все выявленные недостатки.
Весенняя уборка территории
- Специфические работы, которые проводятся весной, предполагают:
- Удаление наледей и сосулек на крышах домов.
- Подготовка газонов к посадке цветов и высадка рассады (если это предусмотрено генеральным планом участка).
- Обрезка поломанных и больных растений.
- Окраска урн, бордюров, лавочек, столов, металлоконструкций.
- Ежедневное подметание и мойка тротуаров в теплое время. Работы выполняют утром или вечером, чтобы не беспокоить жильцов.
И круглый год тротуары должны содержаться в порядке. График уборки зависит от реальных показателей: количества пешеходов, дополнительных факторов, времени года, и так далее.
Осенняя уборка территории
Осенью придомовой территории также требуется отдельное внимание. В этот сезон предполагается проведение таких работ:
-
Вычищение стоков и канавок от опадающей листвы.
-
Сгон воды после дождя или снегопада к системе удаления сточных вод.
-
Уборка территории от грязи, сбор падающей листвы.
Зимняя и летняя уборка
В течение всего года проводится регулярная уборка на придомовой территории. Необходимо убирать мусор, поддерживать в порядке газоны и площадки, устранять «естественный» мусор (листья, снег, и так далее).
Как нужно убирать снег, и что делать, если управляющая компания не хочет выполнять свои обязанности, читайте в нашей статье.
Если двор не убирают
Если компания, которой вверена забота о придомовой территории, не справляется со своими обязанностями, жильцам стоит обращаться с претензиями к руководству данной организации. Еще лучше — составить коллективное обращение с подписями жителей квартир, относящихся к дому.
Составлять претензию стоит в двух экземплярах, один останется у жильцов (на нем должны поставить дату и подпись).
Если исполнитель не реагирует на претензию или отказывается устранять нарушения, следующим шагом может быть обращение в Государственную жилищную инспекцию. Если же ситуация носит серьезный характер или не разрешается длительный период времени, любой гражданин может обратиться за защитой своих прав в суд.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
