Для эффективного управления СНТ необходим председатель, который будет следить за выполнением решения собраний собственников и предлагать инициативы по улучшению жизни. Кто такой председатель СНТ, обязанности и ответственность этого лица, как получить такую должность, расскажем в этой статье.
Функционал председателя СНТ
Деятельность председателя товарищества описывается в ст. 19 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В ней описываются полномочия председателя СНТ, в частности, указывается, что председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе:
-
Председательствует на заседаниях правления товарищества;
-
Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые должны быть одобрены правлением товарищества или общим собранием;
-
Подписывает документы товарищества;
-
Заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает другие действия, связанные с финансовыми счетами. Важно! Отчет председателя об открытии или закрытии счета включается в повестку ближайшего общего собрания членов товарищества. То есть, он должен отчитаться о своих действиях;
-
Принимает работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;
-
Выдает доверенности без права передоверия;
-
Рассматривает заявления членов товарищества;
-
Выполняет другие обязанности, необходимые для обеспечения деятельности товарищества.
То есть, у председателя много организационных, финансовых обязанностей. По всем ключевым вопросам он должен отчитываться перед собственниками. А важные решения он принимает не единолично, но выполняет волю большинства членов товарищества, выраженную на собрании.
Кроме того, председатель принимает новых членов СНТ, составляет внутренние документы товарищества, обеспечивает эксплуатацию общего имущества СНТ, взаимодействует с коммунальными службами, органами местного самоуправления, следит за соблюдением правил пожарной безопасности, сообщает членам товарищества обо всех новостях и организует общие собрания в случае необходимости.
Как выбирают председателя СНТ
В товариществе обязательно должен быть председатель (ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Кто может быть председателем СНТ по закону? Выдвинуть свою кандидатуру может каждый желающий, если он является членом товарищества и имеет земельный участок в составе товарищества.
Важно! Решение о выборе председателя в конечном итоге принимают члены товарищества. Поэтому хотя в Законе нет запрета на то, чтобы председателем становился человек, имеющий долги по взносам и выплатам, скорее всего, если это неблагонадежный участник СНТ, его не выберут его же товарищи. Хорошие шансы есть у того, кого давно знают соседи, кто много вкладывается в свой участок и ведет активную жизнь в СНТ.
Выборы председателя СНТ происходят на общем собрании садоводов. Срок избрания должен быть закреплен в Уставе товарищества, но должен быть более 5 лет. Для положительного решения кандидату нужно заручиться поддержкой как минимум 2/3 участвующих в собрании членов СНТ.
Начало работы председателя СНТ
Если товарищество выбирает нового председателя, тот в течение трех дней с дня назначения на должность должен обратиться в налоговую инспекцию для регистрации. Через пять рабочих дней будет готова выписка из ЕГРЮЛ с указанием нового председателя.
Соответствующие изменения нужно внести и в другие документы СНТ. Новый председатель принимает дела у предыдущего, и ему важно узнать все нюансы, обратить внимание на то, есть ли задолженности, какие работы должны быть произведены в первую очередь.
Зарплата председателя СНТ
Труд председателя должен быть оплачен. Работать бесплатно председатель может только по собственной инициативе (если ему почему-то так хочется или зачем-то это нужно), принудить его трудиться без оплаты никто не может.
Более того, если у председателя есть определенный график работы (закрепленное время, которое он должен тратить именно на нужды товарищества), СНТ должно заключить с ним трудовой договор.
Оплата труда председателя производится из тех денег, что собирают с членов товарищества, это часть взносов. Размер оплаты, ее регулярность, форма могут обсуждаться на общем собрании собственников.
Важно! В любом случае месячная заработная плата председателя СНТ, полностью отработавшего за этот период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда (трудовые обязанности), согласно ст. 133 ТК РФ не может быть ниже минимального размера оплаты труда.
Смещение председателя
Если председатель плохо справляется со своими обязанностями, участники СНТ могут сместить его до завершения того срока, на который он был избран. Для этого нужны определенные причины, но в конечном итоге решение принимают собственники. Важно! Если председатель в процессе своей деятельности приносит убытки товариществу или нарушает закон, нести ответственность будет именно он, даже если его оперативно сместят!
Поэтому председателю без опыта нужно очень внимательно относиться к каждому своему действию, хорошо знать права и обязанности председателя СНТ, а если он не уверен в своих решениях, стоит привлекать сторонних специалистов, которые проконсультируют по всем вопросам.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
