Top.Mail.Ru
17.11.2022

Регистрация права собственности на земельный участок

Добавить в закладки
Куда и какие документы подавать, и сколько это стоит?

Чтобы пользоваться всеми преимуществами собственника, необходимо правильно зарегистрировать земельный участок. Что для этого нужно, куда обращаться и сколько времени придется потратить, расскажем в этой статье.

Что такое кадастровый учет

Государственный кадастровый учет земельного участка предполагает внесение объекта (собственно участка) в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Участку присваивается уникальный номер, также фиксируются не только факт его наличия, но и характеристики, особенности, отличия от аналогичных наделов. На кадастровый учет необходимо ставить все объекты, признаваемые недвижимостью (ст. 130 ГК РФ), и земельные участки к таковым относятся так же, как и капитальные строения.

Важно! Объект считается поставленным на учет в момент внесения данных в реестр, а не сразу после подачи пакета документов и даже не после получения выписки из ЕГРН.

Документы для регистрации земельного участка

Чтобы пройти регистрацию права на земельный участок, требуется подготовить и предоставить пакет документов. А именно:

  • Заявление о регистрации прав на участок.
  • Документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, дарения и так далее).
  • Документ, удостоверяющий личность собственника. Если действует его представитель, то доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя.
  • Другие документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Раньше для госрегистрации прав на земельный участок требовался кадастровый паспорт, в котором указывались все особенности территории, ее границы, и так далее, но сейчас этот документ упразднен, его полностью заменила выписка из ЕГРН, и предоставлять паспорт или его аналоги при регистрации не требуется.

Нужен ли межевой план для регистрации участка

Если участок объединяли с соседним или, напротив, разделяли, выделяли из государственных или муниципальных земель, требуется составить межевой план, в котором зафиксируются новые границы. Этот же документ требуется оформлять, если в участке выделялись доли нескольких владельцев или вообще требуется уточнить границы.

Межевой план – юридически значимый документ, его могут подготовить частные компании, работающие в этой области. Важно! Для собственно регистрации в общем случае межевой план не требуется. Отсутствие межевания – не препятствие для оформления собственности. Но этот документ пригодится, если вы планируете в дальнейшем предпринимать определенные юридические действия в отношении участка.

Куда обращаться и сколько это стоит

Чтобы зарегистрировать участок, документы необходимо подавать непосредственно в Росреестр или МФЦ. Сделать это можно при личном визите или онлайн. Учтите, что МФЦ – посредник между заявителем и Росреестром, но это никак не влияет ни на количество подаваемых документов, ни на размер госпошлины за регистрацию земельного участка.

Сделать это должен сам собственник участка или его полномочный представитель. В первом случае необходимо будет предоставить документ, подтверждающий личность (чаще всего, паспорт). Во втором случае потребуется нотариально заверенная доверенность, которая дает право на подобные действия; ее, как указано выше, необходимо добавить в пакет документов.

Что касается стоимости, для регистрации права на участок необходимо заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 350 рублей (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) для физических лиц. Обратите внимание! Реквизиты для оплаты пошлины в Росреестре и МФЦ разные, если вы вносите деньги по определенным реквизитам, то туда же и нужно предоставлять все остальные документы, в противном случае заявление не примут.

Срок рассмотрения заявления: семь рабочих дней с даты приема документов в Росреестре, девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. Росрестр предпочтителен в том случае, если вы хотите получить консультацию.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

×
0 комментариев
Наверх

loading

Samsung Galaxy Note 8 (SM-N950F/DS) добавлен к сравнению Всего в списке 3 товара
Нуждаетесь в помощи эксперта?

На ваши вопросы ответят наши ведущие специалисты

Можно загружать файлы в формате doc, docx, размер которых не превышает 2 Мб