Ипотечный кредит «Молодая семья»: условия и требования для получения

Центр финансовой экспертизы Роскачества рассказывает, что нужно молодой семье для получения субсидии в рамках программы поддержки от государства

Условия участия в программе

Чтобы участвовать в государственной программе целевого выделения средств на приобретение жилья, молодая семья должна отвечать ряду критериев. Основной из них – это потребность семьи в улучшении жилищных условий. Например, у семьи нет собственного жилья, семья живет в аварийном доме или если площадь жилья слишком мала для всех членов семьи, включая детей. Такая потребность должна быть подкреплена соответствующими документами. Помимо этого, семья должна иметь доход, достаточный для выплаты ипотеки. Его тоже нужно будет подтверждать.

Формальные критерии, которым должна отвечать молодая семья-претендент:

Официально состоять в браке.
Каждому из супругов не более 35 лет.
Один родитель до 35 лет воспитывает ребенка или детей самостоятельно.
Платежеспособность.

Важно

Если кому-то из супругов более 35 лет, на субсидию претендовать нельзя. Возраст проверяют дважды: один раз при подаче заявления, второй – после одобрения. Например, если одному из супругов на момент подачи было 35 лет, а на момент одобрения уже исполнилось 36, то в получении субсидии тоже откажут. Поэтому нужно подавать заявки как можно раньше. При подаче заявления семью ставят на очередь, одобрение может занять длительное время.

Федеральная программа поддержки молодых семей

Правила участия в программе описаны в Постановлении Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710 (ред. от 22.03.2023) «Об утверждении государственной программы Российской Федерации “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации”». Право на получение субсидии действует до 2025 года. В регионах условия программы могут отличаться. Детали нужно узнавать в администрации муниципалитета или в местных банках, которые участвуют в программе. Субсидию в рамках программы можно получить на следующие цели:

покупку готового жилья;
приобретение квартиры в новостройке;
строительство частного дома;
первоначальный взнос или погашение ипотеки.

Важно

Многодетные и малоимущие семьи, а также семьи с детьми-инвалидами, скорее всего, будут первыми в очереди. Нужно быть готовыми, что рассмотрения заявки придется ждать несколько лет.

Сколько можно получить?

Расчетная стоимость жилья определяется по формуле: (норматив стоимости одного квадратного метра в регионе) × (расчетная площадь) = стоимость жилья.

Справочно

Норматив площади зависит от количества членов семьи. Для двух человек он рассчитывается как 42 квадратных метра. На каждого дополнительного члена семьи положено 18 квадратных метров. Но регионы могут менять эти нормативы. Стоимость квадратного метра жилья устанавливают региональные власти. Каждый год стоимость может пересчитываться.

Размер субсидии будет равен:

для семьи без детей – 30% от расчетной стоимости жилья в регионе;
для семьи хотя бы с одним ребенком, в том числе для одиноких родителей с детьми, – 35%.

Требования к приобретаемому жилью

Основных требований к той недвижимости, которую семья собирается приобретать, всего три:

Она находится в регионе, где выдают субсидию.
Соответствует нормам, описанным в статьях 15 и 16 ЖК РФ, то есть износ не должен превышать 25% на момент оценки.
Общая площадь соответствует нормам для молодой семьи, установленным в регионе.

Какие документы нужны

Полный и точный пакет документов для подачи заявки нужно узнавать в жилищном департаменте администрации. Обычно это:

заявление;
паспорт;
свидетельство о браке;
свидетельство о рождении ребенка;
справка о доходах;
документы о том, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;
реквизиты банковского счета для перечисления субсидии.

Что нужно сделать

Собрать документы и обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства, управление жилищных отношений при администрации региона или МФЦ. Это можно сделать и онлайн через Госуслуги.
Дождаться ответа. В случае положительного решения семья будет включена в список тех, кто должен получить финансовую помощь.
Нужно дождаться своей очереди на получение сертификата на предоставление субсидии. Срок может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет. Все зависит от региона.
Получить сертификат на субсидию. Он действует в течение семи месяцев после выдачи. Если за это время семья не успевает им воспользоваться, документ утрачивает силу.
Собрать необходимые документы для оформления сделки по приобретению жилья с использованием сертификата и принести в банк. В договоре на приобретение жилья должен быть указан номер сертификата.

Каталог исследований