С 1 августа 2024 года условия по льготной госпрограмме «Ипотека для IT» изменились. Рассказываем о новых условиях и требованиях к заемщикам.
Кому теперь доступна IT-ипотека
Потенциальный заемщик должен работать в компании, которая относится к сфере информационных технологий. Максимальный возраст заемщика на момент подписания кредитного договора — 50 лет (включительно).
Требования к IT-компании:
- Она должна находиться в России (кроме Москвы и Санкт-Петербурга).
- Должна иметь аккредитацию Минцифры РФ.
- Должна получать налоговые льготы (ранее этого не требовалось).
-
Просто наличия аккредитации теперь недостаточно. Также ипотека теперь недоступна для компаний из Москвы и Санкт-Петербурга. Но если вы работаете в региональном филиале столичной компании и филиал полностью соответствует всем требованиям программы со стороны Минцифры, то получить ипотеку можно.
Как это узнать? Регион трудоустройства будет определяться по справке 2-НДФЛ и КПП организации. Если КПП в справке 2-НДФЛ относится к Москве или Санкт-Петербургу, то на ипотеку с господдержкой претендовать нельзя. Но если КПП относится к любому другому региону (включая Московскую и Ленинградскую области), то можно рассчитывать на господдержку.
Что еще нужно знать о трудоустройстве в IT-компании, чтобы рассчитывать на господдержку?
Работать в IT-отрасли нужно на протяжении действия договора. Причем переходить в другие IT-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз.
Главное, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. При увольнении из одной организации есть шесть месяцев, чтобы устроиться в другую. В течение этого времени сохраняется льготная ставка.
Исключение — переход на работу в столичные компании в Москве и Санкт-Петербурге. Если это сделать, льготная ставка не сохранится, а банк повысит ее до рыночной.
Кроме того, льготной ипотеки можно лишиться, если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы. В таком случае компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры.
Основные параметры кредита «Ипотека для IT»
- Минимальная ставка — 6% годовых.
- Первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости.
-
Сумма кредита — до 9 млн рублей.
Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму — до 18 млн рублей. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита (9 млн рублей) будет действовать рыночная процентная ставка.
По программе можно:
- купить готовое или строящееся жилье в новостройке;
- купить участок с жилым домом у юрлица или ИП;
- купить земельный участок для дальнейшего строительства жилого дома;
-
построить жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП.
Чего нельзя купить по программе с господдержкой:
- долю;
- комнату;
- апартаменты;
- квартиру на вторичном рынке;
-
квартиру по ДУПТ (договору уступки прав требований).
Важно
Участвовать в госпрограмме можно только один раз. Если вы уже пользовались IT-ипотекой ранее, то второй раз подавать заявку нельзя.
Требования к уровню дохода
Требование по уровню дохода за последние три месяца и более с учетом НДФЛ к IT-специалисту применяется вне зависимости от возраста:
- От 150 тыс. рублей для компаний, зарегистрированных в Московской области и Ленобласти, а также городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга).
-
От 90 тыс. рублей, если компания зарегистрирована в других городах.
