Если вы предпочитаете проводить лето не в городе, но не владеете «домиком в деревне», можно арендовать коттедж или дом в деревне, садовом товариществе на весь сезон. А мы расскажем, на какие нюансы нужно обратить внимание.
Как искать предложения
- Риелтор. Обращение к специалисту сэкономит ваши силы и время, потому что он будет производить первичный отбор и может задействовать личные связи в этой области, но приведет к дополнительным тратам. Немаловажно и то, что вы можете наткнуться на недобросовестного риелтора, который сделает все, чтобы заставить вас потратить больше или попытается «впарить» сомнительный объект. Поэтому даже при таком поиске не стоит все пускать на самотек, держите руку на пульсе и перепроверяйте все предложения.
- Объявления на досках в интернете. Доступный вариант, не требующий дополнительных денежных затрат, но отнимающий много времени. В данном случае крайне важно производить тщательный отбор вариантов, так как, по сути, вы имеете дело с незнакомыми людьми и не знаете, будут ли они честны с вами.
- Поиск жилья через друзей, знакомых, родственников. Более надежный вариант, при котором вы можете получить самую актуальную и честную информацию.
Первичный отбор
Какой бы способ вы ни выбрали, обязательно уделите внимание подготовительному этапу. Это очень важно сделать до того, как что-либо пообещаете или подпишете!
Выбирайте объявления с большим количеством фотографий, сделанных как снаружи дома, так и внутри. Идеально, если на снимках будут приметы того, что фото сделаны недавно (например, дата, свежая газета, фото по вашему запросу, и так далее). Конечно, снимки не дадут полного представления о том, в каком состоянии дом, но позволят отсеять совсем неподходящие варианты.
Проверьте по возможности честность арендодателя. Хотя бы найдите поселок (деревню, город…), где находится дом, на карте. Убедитесь, что такой населенный пункт действительно существует, похож по виду на то, что описывается в объявлении. Если есть возможность посмотреть качественные сторонние фото дома (например, в сервисах электронных карт), совсем хорошо. Опасайтесь ехать «в никуда», чтобы не оказаться посреди чистого поля с вещами и домочадцами.
Если есть возможность, съездите и сами посмотрите на дом. Самый идеальный вариант – приехать без хозяев, чтобы оценить инфраструктуру и обстановку, и с хозяевами, чтобы увидеть дом изнутри (как вариант, можно договориться с хозяевами и приехать заранее, чтобы осмотреться). Да, это не всегда подходит, учитывая то, что дом снимают обычно далеко от места проживания, но, если у вас есть один-два варианта в лидерах, рассмотрите такой способ.
Для того, чтобы подстраховаться, можете обратиться к юристу, который проконсультирует по всем спорным вопросам и возможно будет сопровождать вас на подписании документов. Он поможет разобраться в нюансах и посоветует, какие пункты исключить из договора, а какие стоит добавить.
Ищите отзывы на сторонних ресурсах. Если дом сдают не в первый раз, возможно предыдущие жильцы где-то делились своими впечатлениями. Конечно, всегда есть риск нарваться на поддельные отзывы, но зачастую это дает немало полезной информации.
Подписание договора: на что обратить внимание
Обязательно подписывайте договор с арендодателем. Прочитайте все пункты, даже те, которые написаны мелко.
Важно! Сдавать вам дом может только собственник (проверить можно по выписке из ЕГРН) или тот, у кого есть доверенность от собственника (он должен предъявить вам этот документ). Если речь идет об СНТ, возможно, потребуется еще согласие от председателя. И хотя получить его – задача и проблема владельца земли и дома, для вас как арендатора это тоже важно, если вы не хотите в будущем проблем.
Также следует отметить, что если договор заключается на срок 1 год и более, то ограничение (обременение) права собственности на жилой дом подлежит гос. регистрации в Росреестре. В таком случае рекомендуется указать в договоре, на какой стороне лежит обязанность по подаче документов на регистрацию и расходы на уплату госпошлины.
Перед подписанием договора стоит сделать следующее:
- Составить список вещей, находящихся в доме и на участке, с указанием всех их недостатков. Если после завершения срока аренды вас обвинят в том, что вы что-то сломали или привели в негодность, можно обратиться к этому списку. Сопроводите его фотографиями или видео, приложите к договору.
- Если есть какие-то ограничения (например, нельзя разводить костер на участке, шуметь в определенное время, и так далее), это также укажите в договоре.
- Согласовать и зафиксировать предполагаемое состояние дома перед сдачей его обратно арендодателю – если владелец ждет, что вы уберетесь, это стоит прописать в договоре; если закажет клининг, это также запишите.
Чтобы максимально подстраховаться, фиксируйте все этапы заключения сделки. Фото- и видеоматериалы могут стать потом доказательством вашей правоты. Помните, что без фиксации любые неуточненные детали могут трактоваться не в вашу пользу.
На что еще обратить внимание
Приехав в первый раз, обратите внимание на инфраструктуру. Чтобы жить с комфортом весь сезон, желательно иметь под боком магазин, доступ к воде и иным коммуникациям. Если для вас важно иметь рядом водоем или развлекательные места (типа клуба, кинотеатра, и так далее), узнайте заранее, насколько удалены они от населенного пункта, где планируете жить.
Парковочные места для автомобилей могут иметь значение, особенно если вы планируете принимать гостей.
Знакомство с соседями – прозорливое решение, с этими людьми вам придется жить рядом несколько месяцев и лучше установить дружеские отношения.
Самая общая рекомендация: не жалеть времени и сил на то, чтобы получить как можно больше информации до того, как подписать договор. В этом случае вас не будут ждать неприятные сюрпризы, а отдых пройдет исключительно позитивно и радостно.
Как снять коттедж на праздники и не пожалеть об этом, читайте в нашей статье
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
